Перейти к содержимому

 


Фотография

Переуступка дом 5


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 181

#55000   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 54
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 26 Май 2016 - 16:40

Продается по переуступке 1-комн. квартира в доме 5, 5 этаж, 5 подъезд.  Площадь - 35,3 м2 (комн.-16, кухня – 9, коридор – 5,3, кладовая – 0,9 м2) + застекленная лоджия 2,9 м2, межкомнатные стены, не угловая. Удачный вид на бульвар, запад. Взнос полностью выплачен, без обременений.

Цена: 3290 тыс.

Отдельно оплачены также отделка под ключ класса «Комфорт» и кладовое помещение 4 м2 на цокольном этаже.

Вопросы – в личку.             Моб. тел. 8- 903-285-03-41

Прикрепленные изображения

  • Рис 1..jpg
  • Рис 2..jpg
  • Рис 4. 5 корп проект.jpg

Прикрепленные файлы



#121   Олежка

Олежка

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 331
  • Имя:Олег

Отправлено 18 Август 2016 - 14:27

На мой взгляд инвестор - это тот, кто инвестирует СВОИ средства. А брать ипотеку, чтобы купить квартиру, в надежде через год-два её продать с выгодой - неразумно, ИМХО.



#122   strayercom

strayercom

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 393
  • Имя:Аня
  • ГородМосква
  • Дом:17

Отправлено 18 Август 2016 - 14:35

Алекс
А вы уже продали свою квартиру или еще в процессе?

#123   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 54
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 18 Август 2016 - 14:49

Алекс
А вы уже продали свою квартиру или еще в процессе?

В стадии завершения. В сухом остатке ушел в минус. Цена моей однушки по ДДУ полтора года назад была 3450тыс. Если бы не срочность, то сейчас, пожалуй, смог бы вернуть свои кровные. Из положительных моментов для покупателя своей квартиры отмечу, в том числе, наличие межкомнатных стен в кв., поскольку в ДДУ это было предусмотрено. Те, кто покупал кв. уже по сниженным ценам (после марта 2015г.) имеет на руках кв. без внутренних стен (устанавливаются намеченные стены высотой 30 см, остальное - сам). Впрочем, это не самый сложный вопрос, который легко решается.


  • AgioS, Ветер и strayercom это нравится

#124   Олежка

Олежка

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 331
  • Имя:Олег

Отправлено 18 Август 2016 - 14:50

Алекс, На какой цене сошлись в итоге, если не секрет?



#125   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 54
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 18 Август 2016 - 15:08

Алекс, На какой цене сошлись в итоге, если не секрет?

В минусе порядка 200тыс. по отношению к исходной цене по ДДУ, из-за срочности вопроса. Но основная проблема даже не в этом, а в сроках оформления Договора уступки через структуру Урбана: от момента начала оформления Договора до получения денег прошло более полутора месяцев, и процесс пока не завершен. И это при постоянном прессовании этой структуры с нашей стороны. Услуга структуры Урбана, между прочим, не бесплатная.



#126   Олежка

Олежка

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 331
  • Имя:Олег

Отправлено 18 Август 2016 - 15:18

Алекс, ого, а почему так долго? 

Хотя, с другой стороны, пару недель регистрация, пару недель согласование...терпимо, ИМХО


Сообщение отредактировал Олежка: 18 Август 2016 - 15:27


#127   strayercom

strayercom

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 393
  • Имя:Аня
  • ГородМосква
  • Дом:17

Отправлено 18 Август 2016 - 15:40

Алекс,

Спасибо, что поделились.

Я тоже думаю, может быть свою квартиру продать по переуступке ближе к сдаче дома, а купить там же двушку.

Пока поглядываю, что вообще с ценами и переуступками происходит, чтобы понимать ситуацию.

 

А какие накладные расходы при переуступке возникают? Урбан берет деньги за переоформление или можно самостоятельно переоформить?



#128   archi

archi

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 580
  • Имя:Arthur&Alexandra
  • Дом:7

Отправлено 18 Август 2016 - 15:48

Алекс,

Спасибо, что поделились.

Я тоже думаю, может быть свою квартиру продать по переуступке ближе к сдаче дома, а купить там же двушку.

Пока поглядываю, что вообще с ценами и переуступками происходит, чтобы понимать ситуацию.

 

А какие накладные расходы при переуступке возникают? Урбан берет деньги за переоформление или можно самостоятельно переоформить?

Я так понимаю у Урбан Групп есть риэлтерское отделение по продаже квартир на вторичке



#129   Олежка

Олежка

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 331
  • Имя:Олег

Отправлено 18 Август 2016 - 16:00

у Урбана есть УрбанРиелти (ООО иначе называется), оформление переуступки у них стоит 60000. Без них никак, так как переуступка возможна только при согласии застройщика, а он без оплаты услуг согласие не даст. В ЖК "Красногорский" в Нахабино  НДВ Недвижимость вообще хочет 100 тыр за переуступку, +100 тыр, если ипотека.  :rolleyes:


  • strayercom это нравится

#130   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 54
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 18 Август 2016 - 16:21

у Урбана есть УрбанРиелти (ООО иначе называется), оформление переуступки у них стоит 60000. Без них никак, так как переуступка возможна только при согласии застройщика, а он без оплаты услуг согласие не даст. В ЖК "Красногорский" в Нахабино  НДВ Недвижимость вообще хочет 100 тыр за переуступку, +100 тыр, если ипотека.  :rolleyes:

Можно и без "Урбан Риэлти", а напрямую через своего менеджера из Урбана. Но оформляться это будет все равно через ООО из структуры Урбана. Стоит удовольствие 60 тыс. Самостоятельно нельзя, т.к. требуется разрешение от Застройщика. При этом текст обкатывается через юристов Урбана. Эта структура и отдает Договор уступки прав в гос.органы на регистрацию. Долго получается потому, что переуступка для Урбана - нетиповая работа из разряда мелочевки, откуда и отношение по остаточному принципу. Если еще примешивается в сделке ипотека, то дополнительные хлопоты по согласованию с юристами банка. Регистрация тоже длится не 2 недели, а больше. Все процессы должны еще сопровождаться давлением заинтересованной стороны (нас с вами), иначе само идет все со скрипом и по срокам неопределенно (как правило в сторону увеличения).


  • AgioS и strayercom это нравится

#131   strayercom

strayercom

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 393
  • Имя:Аня
  • ГородМосква
  • Дом:17

Отправлено 18 Август 2016 - 19:40

Алекс
То есть на все про все - 60 т.р. и несколько недель времени. Ну что, наверное даже по-божески. Если рынок оживет хоть немного, то можно и с переступкой заморочиться через год-полтора

#132   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 54
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 19 Август 2016 - 14:27

Алекс
То есть на все про все - 60 т.р. и несколько недель времени. Ну что, наверное даже по-божески. Если рынок оживет хоть немного, то можно и с переступкой заморочиться через год-полтора

Если до этого не успеете оформить Вашу квартиру в собственность (здесь существует временнОе ограничение сверху). Тогда это уже будет не переуступка, а продажа с выплатой налогов и прочее.



#133   neighbour

neighbour

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 814
  • Имя:.

Отправлено 19 Август 2016 - 14:55

Если до этого не успеете оформить Вашу квартиру в собственность (здесь существует временнОе ограничение сверху). Тогда это уже будет не переуступка, а продажа с выплатой налогов и прочее.

Налоги платятся и при переуступке... Конечно, если не в минус продавать :bj:



#134   strayercom

strayercom

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 393
  • Имя:Аня
  • ГородМосква
  • Дом:17

Отправлено 19 Август 2016 - 15:18

Налоги платятся и при переуступке... Конечно, если не в минус продавать :bj:

Вы о каких налогах?! по переуступке же не платится вроде ничего...



#135   Олежка

Олежка

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 331
  • Имя:Олег

Отправлено 19 Август 2016 - 15:19

Чой-та, очень даже платится, если при переуступке вы получаете прибыль, то будьте любезны 13% от разницы покупки и продажи отслюнявить государству.


  • neighbour это нравится

#136   strayercom

strayercom

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 393
  • Имя:Аня
  • ГородМосква
  • Дом:17

Отправлено 19 Август 2016 - 16:58

Чой-та, очень даже платится, если при переуступке вы получаете прибыль, то будьте любезны 13% от разницы покупки и продажи отслюнявить государству.

ну понятно, что по факту никто не платит, хотя вроде как и надо.

мне интереснее другое, а если я по факту никакой прибыли не получаю: например, купила за 3 млн, продала через год за 3,3 млн.,при этом в этот год заплатила 300 т.р. процентов по ипотеке, то есть нахожусь в финансовом нуле - не выиграла, не потеряла. Тогда что? Или налоговой этот вопрос глубоко по барабану...



#137   neighbour

neighbour

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 814
  • Имя:.

Отправлено 19 Август 2016 - 17:02

ну понятно, что по факту никто не платит, хотя вроде как и надо.

мне интереснее другое, а если я по факту никакой прибыли не получаю: например, купила за 3 млн, продала через год за 3,3 млн.,при этом в этот год заплатила 300 т.р. процентов по ипотеке, то есть нахожусь в финансовом нуле - не выиграла, не потеряла. Тогда что? Или налоговой этот вопрос глубоко по барабану...

Вы ещё посчитайте сколько хлеба съели и сколько пар обуви износили за этот год

 

Учитывается только прибыль с продажи


  • Carbonkid это нравится

#138   strayercom

strayercom

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 393
  • Имя:Аня
  • ГородМосква
  • Дом:17

Отправлено 19 Август 2016 - 17:08

neighbour,

сравнение некорректное, но не суть. подозреваю, что налоговой действительно все равно.

а вы, когда пишете, что нужно заплатить налоги, основываетесь на законодательстве или на реальном положении дел и практическом опыте?

насколько я поняла, на практике никто этот налог не платит, так как сведения о договорах переуступки не доходят до налоговой.



#139   neighbour

neighbour

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 814
  • Имя:.

Отправлено 19 Август 2016 - 17:25

neighbour,

сравнение некорректное, но не суть. подозреваю, что налоговой действительно все равно.

а вы, когда пишете, что нужно заплатить налоги, основываетесь на законодательстве или на реальном положении дел и практическом опыте?

насколько я поняла, на практике никто этот налог не платит, так как сведения о договорах переуступки не доходят до налоговой.

Интересно, откуда вы это поняли, если как бы не в теме вообще?

 

На практике обходится указанием меньшей суммы в договоре при продаже. Но и там могут быть проблемы... уже не налоговые



#140   Олежка

Олежка

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 331
  • Имя:Олег

Отправлено 19 Август 2016 - 17:46

strayercom, с такими познаниями Вы рискуете не получить инвест-дохода от последующей переуступки.

Налоговой далеко не всё равно, уверяю Вас, это во-первых, во-вторых переуступка также регистрируется в Регпалате, как и первоначальный ДДУ, поэтому налоговая будет в курсе 146%, и если Вы не уплатите налоги - ещё и штраф с пеней влепят.  Если указать при переуступке стоимость что и в ДДУ - да, налогооблагаемая база будет равно нулю, НО 3НДФЛ Вы всё равно сдать обязаны. 

По-моему как-то так...


  • DrWatson это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


vk Митино О2 Mitino o2
Copyright © 2016 ЖК "Опалиха-О3"