Перейти к содержимому

 


Фотография

Переуступка дом 5


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 184

#55000   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 26 Май 2016 - 16:40

Продается по переуступке 1-комн. квартира в доме 5, 5 этаж, 5 подъезд.  Площадь - 35,3 м2 (комн.-16, кухня – 9, коридор – 5,3, кладовая – 0,9 м2) + застекленная лоджия 2,9 м2, межкомнатные стены, не угловая. Удачный вид на бульвар, запад. Взнос полностью выплачен, без обременений.

Цена: 3290 тыс.

Отдельно оплачены также отделка под ключ класса «Комфорт» и кладовое помещение 4 м2 на цокольном этаже.

Вопросы – в личку.             Моб. тел. 8- 903-285-03-41

Прикрепленные изображения

  • Рис 1..jpg
  • Рис 2..jpg
  • Рис 4. 5 корп проект.jpg

Прикрепленные файлы



#101   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 22 Июнь 2016 - 21:00

Так просто, соображения... Квартира как инвестиция - это чтобы сдавать ее? Ну, если считать за аксиому предположение, что спрос на аренду будет всегда, то даже если она не отобьется, то какой-то доход принесет все равно.  А если не будет спроса?.. Сейчас это трудно представить, конечно. Но 15 лет назад было невозможно представить многое из того, что есть сейчас...

Елена, вариант предполагает достаточно продолжительный период ожидания: оформление в собственность, продажа без потерь на налоги - через 5 лет. При этом потребуются дополнительные расходы: отделка, постремонтное обустройство, мебель, бытовая техника. Хлопоты по организации процедур. Доходы же от сдачи, например, однушки - около 200 тыс. в год. В течение 5 лет почти все доходы от сдачи уйдут на покрытие понесенных дополнительных расходов. При этом может потребоваться новый ремонт, новая мебель и техника (неизвестно что останется после 5 лет сдачи).

Если кв. для себя и какое-то время сдавать, чтобы не простаивала - тогда понятно. Можно ли считать такой проект коммерческим?



#102   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 24 Июнь 2016 - 01:54

Все-таки затрону форс-мажор ...  вариант с тунгусским, пардон, Опалиха-О3-им метеоритом ... Но что такое ПРИБЫЛЬ отдельных инвесторов по сравнению с событием мирового масштаба? Тем более, что после такой «раскрутки» они свою прибыль, все-таки, извлекут.

В порядке продолжения темы "получение прибыли при переуступке в О-3" (мое сообщение от 18 июня на стр.5) вот такой вопрос уважаемому Форуму.

А можно ли получить прибыль при переуступке в О3 без влияния сил космического масштаба?



#103   Ветер

Ветер

    Неуправляемая стихия

  • Модераторы
  • Cообщений: 4 108
  • Имя:Татьяна
  • Дом:5

Отправлено 24 Июнь 2016 - 02:43

Алекс, можно, но для этого надо продавать с ремонтом, с недорогим, конечно.
Только это уже будет не переуступка.
  • Леха это нравится

#104   Олежка

Олежка

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 348
  • Имя:Олег

Отправлено 24 Июнь 2016 - 13:46

Алекс, мне кажется для инвеста надо входить на этапе даже не котлована, а его проектирования, но, чтобы не облажаться - нужен инсайд :)

Да и то, вроде как последнее время покупать недвижку под последующую продажу так себе идея.

Для примера тот же ЖК Красногорский и Эко-Парк в Нахабино - вроде рядом, и строиться по-моему одинаково начали, только  у одних уже ГК, а у других заморозилось всё, долгострой.


  • Алекс это нравится

#105   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 25 Июнь 2016 - 12:03

Алекс, мне кажется для инвеста надо входить на этапе даже не котлована, а его проектирования, но, чтобы не облажаться - нужен инсайд :)

Да и то, вроде как последнее время покупать недвижку под последующую продажу так себе идея.

Для примера тот же ЖК Красногорский и Эко-Парк в Нахабино - вроде рядом, и строиться по-моему одинаково начали, только  у одних уже ГК, а у других заморозилось всё, долгострой.

Заморозилось, наверное, в Эко-Парк в Нахабино? А с каким размахом и под фанфары начиналось! Помню даже, как один предпринаматель-инвестор, косивший под опытного, побывав в офисе продаж Опалихи О-3, сделал вывод, что здесь дороговато, и деньги сразу не отобъешь, и поехал на проект Эко-Парк в Нахабино, где и подешевле и деньги быстрее можно обернуть ...

Как-то жизнь подсказывает, что приобретать жилье нужно, все-таки для себя и под себя. И экономить на себе в будущем, если разница сейчас не очень большая, не стоит.



#106   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 26 Июнь 2016 - 22:41

Алекс, можно, но для этого надо продавать с ремонтом, с недорогим, конечно.
Только это уже будет не переуступка.

Оформить переуступку кв. с ремонтом не сложнее, чем кв. без ремонта (если ремонт по Договору строительного подряда, а не получен по акции от "дядюшки Урбана" - здесь ремонт по сертификату, который новому владельцу не передается).
Не всегда покупатель хочет выполненный дешевый ремонт: в этом случае некоторые предпочтут совсем без ремонта, поскольку исправить дешевый ремонт стоит денег (возможно, больших, чем изначально хороший ремонт). Одно очевидно, что квартира с ремонтом не должна стоить дешевле, чем такая же без ремонта.
А от всей души хочется купить себе квартирку с хорошим ремонтом, да по цене не дороже (дешевле), чем совсем без ремонта! Возможно, так бывает в каких-то критических ситуациях, но тогда у продавца будут одни убытки.
Конкретно по моему случаю вопрос о прибыли закрыт по факту. Относительно ремонта: покупателю на выбор предлагается квартира без ремонта или квартира с ремонтом класса "Комфорт" по цене ниже факт.затрат (для 35,3 кв.м цена за ремонт "Комфорт" ниже 400 тыс.). Но именно по оплате, собственно, ремонта (или кв. с ремонтом) у покупателя обычно и возникают сложности.

#107   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 27 Июнь 2016 - 21:44

В порядке продолжения темы "получение прибыли при переуступке в О-3" (сообщение № 87 от 18 июня на стр.5) вот такой вопрос уважаемому Форуму.

А можно ли получить прибыль при переуступке в О3 без влияния сил космического масштаба?

Уважаемые участники и гости Форума! Хочу продолжить обсуждение темы о возможности получения доходов участниками ДДУ при переуступке прав. Из предыдущего обсуждения понятно, что перспективы при переуступке сейчас не очень радужные.

Рассмотрю наиболее выгодное вхождение в ДДУ, когда в феврале 2015г. цена рухнула сразу на 20%, и цена за кв.м стала 78-79 тыс. В настоящее время при переуступке квартиры в уже готовых домах дороже, чем за 93-94 тыс. за кв.м продать сложно. При этом покупатели в Урбане могут брать и дороже квартиры котлованной готовности, но это уже специальный вопрос.

Так вот, простая оценка показывает уровень прибыли за полтора года порядка (93/78)х100% - 100% = 19% или около 12% годовых. Весьма неплохо. Но это в наилучшем случае вхождения в ДДУ и сопоставимо с инфляцией. Этот же результат (или даже выше) можно было получить по депозиту, лежа на боку.

Тем лучше для потенциальных покупателей практически готовой квартиры. Наверное, так будет длиться не всегда ...


  • Леха это нравится

#108   ONEgin

ONEgin

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 173
  • Имя:Александр
  • Дом:9

Отправлено 28 Июнь 2016 - 07:11

Я думаю, что квартиры в Опалихе можно рассматривать только в части сохранения средств (опалиха не виновата, время такое). В приличных банках щас 12 процентов не дают.



#109   Павел

Павел

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 108
  • Имя:Павел
  • Дом:5

Отправлено 28 Июнь 2016 - 07:54

Уважаемые участники и гости Форума! Хочу продолжить обсуждение темы о возможности получения доходов участниками ДДУ при переуступке прав. Из предыдущего обсуждения понятно, что перспективы при переуступке сейчас не очень радужные.

Рассмотрю наиболее выгодное вхождение в ДДУ, когда в феврале 2015г. цена рухнула сразу на 20%, и цена за кв.м стала 78-79 тыс. В настоящее время при переуступке квартиры в уже готовых домах дороже, чем за 93-94 тыс. за кв.м продать сложно. При этом покупатели в Урбане могут брать и дороже квартиры котлованной готовности, но это уже специальный вопрос.

Так вот, простая оценка показывает уровень прибыли за полтора года порядка (93/78)х100% - 100% = 19% или около 12% годовых. Весьма неплохо. Но это в наилучшем случае вхождения в ДДУ и сопоставимо с инфляцией. Этот же результат (или даже выше) можно было получить по депозиту, лежа на боку.

Тем лучше для потенциальных покупателей практически готовой квартиры. Наверное, так будет длиться не всегда ..

 

Покупателю по переуступке гораздо приятнее смотреть "живую" квартиру, а не покупать "воздух". "Воздух" он может купить у застройщика.. Тут либо ждать сдачи дома (получения ключей), либо переуступать, когда будет доступ к просмотру квартиры.



#110   kosta

kosta

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 63
  • Имя:kosta

Отправлено 28 Июнь 2016 - 07:57


В приличных банках щас 12 процентов не дают.

 

Да пофигу приличный неприличный - главное в АСВ.



#111   Ветер

Ветер

    Неуправляемая стихия

  • Модераторы
  • Cообщений: 4 108
  • Имя:Татьяна
  • Дом:5

Отправлено 28 Июнь 2016 - 08:09

kosta, так они уже решили, что разделят риски с такими умными)) будут выплачивать не 100%, а 80% от вклада, чтобы люди думали, куда деньги кладут.
  • Бриз это нравится

#112   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 02 Июль 2016 - 14:57

 

Уважаемые участники и гости Форума! Хочу продолжить обсуждение темы о возможности получения доходов участниками ДДУ при переуступке прав. Из предыдущего обсуждения понятно, что перспективы при переуступке сейчас не очень радужные.

Рассмотрю наиболее выгодное вхождение в ДДУ, когда в феврале 2015г. цена рухнула сразу на 20%, и цена за кв.м стала 78-79 тыс. В настоящее время при переуступке квартиры в уже готовых домах дороже, чем за 93-94 тыс. за кв.м продать сложно. При этом покупатели в Урбане могут брать и дороже квартиры котлованной готовности, но это уже специальный вопрос.

Так вот, простая оценка показывает уровень прибыли за полтора года порядка (93/78)х100% - 100% = 19% или около 12% годовых. Весьма неплохо. Но это в наилучшем случае вхождения в ДДУ и сопоставимо с инфляцией. Этот же результат (или даже выше) можно было получить по депозиту, лежа на боку.

Тем лучше для потенциальных покупателей практически готовой квартиры. Наверное, так будет длиться не всегда ..

 

Покупателю по переуступке гораздо приятнее смотреть "живую" квартиру, а не покупать "воздух". "Воздух" он может купить у застройщика.. Тут либо ждать сдачи дома (получения ключей), либо переуступать, когда будет доступ к просмотру квартиры.

Потрогать товар руками всегда хочется, кто будет отрицать. Это примерно как: купить товар в магазине, потрогав и осмотрев его со всех сторон, или заказать в интернете. В первом случае покупатель платит дороже за сервис. Какой из товаров окажется по жизни лучше (из магазина или заказанного в интернете) - как повезет.

Сравнение продаваемых застройщиком домов 17-19 и уже построенных 4-9 как "воздух" получается неравноценным. В первом случае физически еще ничего нет, даже котлована, лишь одно доверие к застройщику. Во втором - дома в стадии ввода в эксплуатацию. Если при этом добавить еще малую долю веры в застройщика, то почти полная готовность. Сроки готовности опять же разные - года полтора.



#113   kosta

kosta

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 63
  • Имя:kosta

Отправлено 03 Июль 2016 - 07:59

kosta, так они уже решили, что разделят риски с такими умными)) будут выплачивать не 100%, а 80% от вклада, чтобы люди думали, куда деньги кладут.

Ничего они не решили ещё- это только проект.



#114   МарьВанна

МарьВанна

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 16
  • Имя:Ольга

Отправлено 16 Август 2016 - 12:58

Рассмотрю вариант приобретения квартиры по переуступке ДДУ. Исходные требования: двушка не меньше 50м3, не первый этаж и сдача в 2017 году. 

Были на объекте - понравилось.



#115   archi

archi

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 583
  • Имя:Arthur&Alexandra
  • Дом:7

Отправлено 16 Август 2016 - 14:14

Рассмотрю вариант приобретения квартиры по переуступке ДДУ. Исходные требования: двушка не меньше 50м3, не первый этаж и сдача в 2017 году. 

Были на объекте - понравилось.

на форуме  в контакте продают двушку, правда 45,6м2. 

P.S. Решили в О3 продать двуху в 7 доме (ключи в этом году) 45,6 кВ., 6 этаж. урбан готов только за 4,6 тр у себя выставить. Минус 150 тр за их услуги, получается, на руки 4,45 млн. Минус 4,06 млн покупали. Минус 100 тр ипотека. Получается чистыми 290 тр за 1.5 года ожидания. Просто жесть 


Сообщение отредактировал archi: 16 Август 2016 - 14:17


#116   BadSanta07

BadSanta07

    Местный Санта

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 391
  • Имя:Тимур
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 16 Август 2016 - 14:39

 в 7 доме (ключи в этом году) 

Это откуда такой оптимизм??? Ключи в течении 6 месяцев после сдачи в эксплуатацию, а сдача в эксплуатацию раньше нового года практически невероятна. По словам моего менеджера ожидают сдать к марту 2017, и судя по стройке, это более или менее реальные обещания.


  • Ветер это нравится

#117   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 18 Август 2016 - 01:11

на форуме  в контакте продают двушку, правда 45,6м2. 
P.S. Решили в О3 продать двуху в 7 доме (ключи в этом году) 45,6 кВ., 6 этаж. урбан готов только за 4,6 тр у себя выставить. Минус 150 тр за их услуги, получается, на руки 4,45 млн. Минус 4,06 млн покупали. Минус 100 тр ипотека. Получается чистыми 290 тр за 1.5 года ожидания. Просто жесть [/size]

Указанные условия продажи-переуступки, можно сказать, царские по сравнению с тем, что реально могло пройти пару месяцев назад. Тогда можно было продать только дешевле исходной цены (по крайней мере это относится к ценам до удешевления квартир в О-3), а "Урбан групп" на свой сайт на переуступку со стороны никого не размещал. Правда, брал к себе с услугой за 150тыс. "Урбан Реалти", но это уже совсем другая контора и совсем другая песня. В основном их усилия сводятся к тому, чтобы убедить покупателя как можно больше снизить цену, по которой уже и без их услуг можно самому продать, не отдавая этой конторе свои кровные 150 тыс.

#118   Олежка

Олежка

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 348
  • Имя:Олег

Отправлено 18 Август 2016 - 08:45

 Получается чистыми 290 тр за 1.5 года ожидания. Просто жесть 

А в чём жесть, можно узнать? Мало, или наоборот много? 



#119   archi

archi

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 583
  • Имя:Arthur&Alexandra
  • Дом:7

Отправлено 18 Август 2016 - 12:15

А в чём жесть, можно узнать? Мало, или наоборот много? 

Этот вопрос лучше автору текста адресовать. Может автор хотел состояние заработать на этой квартире. 


Сообщение отредактировал archi: 18 Август 2016 - 12:17


#120   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 56
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 18 Август 2016 - 14:25

А в чём жесть, можно узнать? Мало, или наоборот много? 

290 тыс. "наварить" на 4 млн. за полтора года - это слезы. Но если бы кто попытался это сделать при переуступке пару месяцев назад, то вряд ли такое прошло: на практике реализовывался только минус. Наметился сдвиг по росту цен в Опалихе О-3, по крайней мере, по домам, готовым к вводу в эксплуатацию. И теперь при острой необходимости переуступить кв. в готовом доме можно рассматривать вопрос о выходе без убытка (в нуль) или даже с какой-то прибылью (в плюс).






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


vk Митино О2 Mitino o2
Copyright © 2016 ЖК "Опалиха-О3"