Перейти к содержимому

 


Фотография

Переуступка дом 5


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 184

#55000   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 57
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 26 Май 2016 - 16:40

Продается по переуступке 1-комн. квартира в доме 5, 5 этаж, 5 подъезд.  Площадь - 35,3 м2 (комн.-16, кухня – 9, коридор – 5,3, кладовая – 0,9 м2) + застекленная лоджия 2,9 м2, межкомнатные стены, не угловая. Удачный вид на бульвар, запад. Взнос полностью выплачен, без обременений.

Цена: 3290 тыс.

Отдельно оплачены также отделка под ключ класса «Комфорт» и кладовое помещение 4 м2 на цокольном этаже.

Вопросы – в личку.             Моб. тел. 8- 903-285-03-41

Прикрепленные изображения

  • Рис 1..jpg
  • Рис 2..jpg
  • Рис 4. 5 корп проект.jpg

Прикрепленные файлы



#21   Levsha

Levsha

    Экспериментатор

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 332
  • Имя:Андрей Поляков
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 30 Май 2016 - 11:27

Меня смущает, что эта фиолетовая линия идет параллельно ЖД независимо от застройки внутренней части "акустически некомфортной" местности. Как будто для чистого поля рисовали. Это же касается и Опалихи по другую сторону железки.

Кстати, а народ из O2 жалуется на шум поездов в ночное время при открытых окнах?



#22   iurum

iurum

    Домовой

  • Актив
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 254
  • Имя:Ян
  • ГородКрасногорск
  • Дом:7

Отправлено 30 Май 2016 - 11:39

Кстати, а народ из O2 жалуется на шум поездов в ночное время при открытых окнах?

На шум поездов народ не жалуется, жалуется на шум самолетов и вертолетов (в последнее время что-то очень часто летают).


  • Бриз, ОльгаА и Levsha это нравится

#23   Levsha

Levsha

    Экспериментатор

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 332
  • Имя:Андрей Поляков
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 30 Май 2016 - 11:43

iurum, спасибо! Тогда шум поездов от 7 дома  и  далее к лесу тем более можно не учитывать. 



#24   lotoszhulik

lotoszhulik

    О_о

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 597
  • Имя:Трофимов Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:03

Отправлено 30 Май 2016 - 11:49

*
Популярное сообщение!

iurum, спасибо! Тогда шум поездов от 7 дома и далее к лесу тем более можно не учитывать.

Как человек, проживший 2 года в 9 этажном доме на расстоянии 160м от этой же ж/д ветки, могу сказать, что шум поездов прекращает ощущаться через неделю. Через 2 на шум будут обращать внимание те, с кем вы по телефону говорите. Вам будет абсолютно фиолетово.)

#25   AnnaGulko

AnnaGulko

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 94
  • Имя:Anna
  • ГородМосква
  • Дом:3

Отправлено 30 Май 2016 - 11:58

Согласна с Дмитрием. Я жила в 30 метрах от ж/д полотна, рядом с вокзалом. Через 2 недели не замечаешь вообще ничего.

А ночью дрожание земли даже приятно укачивает в постельке :bk:

Больше иногда слышно было громкоговоритель, но в О3 его не будет.


Сообщение отредактировал AnnaGulko: 30 Май 2016 - 11:58

  • Наталия, AgioS и Euga это нравится

#26   Гражданин

Гражданин

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 157
  • Имя:Moskauer
  • Дом:5

Отправлено 30 Май 2016 - 12:21

Уважаемые однокашники по Опалихе О-3!

Хочу услышать Ваше мнение по сопоставлению цены продажи квартир в перспективных корпусах №№ 17, 18 и корпусах первой очереди, в частности корп. 5.

Обязательно ли цена по переуступке квартир в уже построенных корпусах должна быть одинаковой (или даже ниже) по сравнению с аналогичными по классу квартирами в перспективных №№ 17, 18. Не сочтите за навязчивость, но вопрос возник из личного общения с менеджерами отдельных риэлторских компаний.

Александр, интересно, какие аргументы приводят менеджеры "отдельных риэлторских компаний" в обоснование того, что цена по переуступке квартир в уже построенных корпусах должна быть одинаковой (или даже ниже) по сравнению с аналогичными по классу квартирами в перспективных №№ 17, 18



#27   Levsha

Levsha

    Экспериментатор

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 332
  • Имя:Андрей Поляков
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 30 Май 2016 - 13:11

В словах риэлтора есть логика. В целом рынок недвижки сейчас просел, сейчас время покупать, а не продавать. Имхо, пока у застройщика в продаже есть квартиры, пусть и сдаваемые через  год,  нет  смысла покупать аналогичную у физика по той же стоимости. 

Риск недостроя минимальный, и существенно ниже рисков, возникающих при переуступке прав (вроде двойных продаж).

Если снимать, пока строится,  разница за год составит пусть 400 т.р. на съем похожего жилья. Ну возьмет человек в ипотеку не 2.8 ляма, а 3.2, ему не жарко, ни холодно в смысле ежемесячного платежа.

При таких раскладах, с точки зрения покупателя,  можно  попытаться сэкономить копейку, а в итоге попасть на рубль. Поэтому скидка должна быть существенной. А если скидка существенна, то и квартиру сейчас смысла нет продавать, даже в ноль не выйдете.



#28   alexxey

alexxey

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 405
  • Имя:Alexey

Отправлено 30 Май 2016 - 13:32

мне кажется с продажей по переуступке ситуация следующая: из плюсов то, что стадия готовности высокая, из минусов, то что гос.поддержки на переуступку нет, значит ипотечникам не очень интересен такой вариант, если цена без существенной скидки, то инвестору тоже неинтересно. Следовательно остается только реальный покупатель с живыми деньгами. вопрос много ли таких.


  • Александр, Levsha и lotoszhulik это нравится

#29   BadSanta07

BadSanta07

    Местный Санта

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 396
  • Имя:Тимур
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 30 Май 2016 - 15:10

Тимур, интересная картинка, я думаю ее имеет смысл выложить в тему обсуждения шума поездов. 

Это где такая тема, что-то не нашел с лету?



#30   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 843
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 30 Май 2016 - 15:26

Это где такая тема, что-то не нашел с лету?

Отдельной темы действительно нет, просто пообсуждали где-то мимоходом. Можно в "платформу" положить (http://opaliha-o3.co...opaliha/page-23) или сделать новую тему "Шум от поездов" в "Транспорт".


  • BadSanta07 и Levsha это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#31   ОльгаНовикова

ОльгаНовикова

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 79
  • Имя:Ольга
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 30 Май 2016 - 15:30

мне кажется с продажей по переуступке ситуация следующая: из плюсов то, что стадия готовности высокая, из минусов, то что гос.поддержки на переуступку нет, значит ипотечникам не очень интересен такой вариант, если цена без существенной скидки, то инвестору тоже неинтересно. Следовательно остается только реальный покупатель с живыми деньгами. вопрос много ли таких.

 

мне, в свое время, менеджеры говорили, что при переуступке по ДДУ, новый покупатель обладает теми же правами, что и первый покупатель

переуступка оформляется в офисе Урбан-групп

льготы по гос поддержке сохраняются


Сообщение отредактировал ОльгаНовикова: 30 Май 2016 - 15:34

  • ELL это нравится

#32   alexxey

alexxey

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 405
  • Имя:Alexey

Отправлено 30 Май 2016 - 15:49


льготы по гос поддержке сохраняются

это неправда, т.к. в условиях программы однозначно прописана покупка квартиры у юр.лица


  • Александр, DrWatson и Мила это нравится

#33   Олежка

Олежка

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 362
  • Имя:Олег

Отправлено 30 Май 2016 - 15:53

Действительно, по переуступке от физ. лица ипотеку под 12% с госсподдержкой уже не взять, только как на вторичку, с более высокой процентной ставкой :(


  • Александр и Мила это нравится

#34   Еленка

Еленка

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 175
  • Имя:Елена
  • Дом:7

Отправлено 30 Май 2016 - 19:45

живем в 50 метрах от железки - станция в 200-х. Я считаю, что у нас тихо )))



#35   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 57
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 30 Май 2016 - 20:47

Александр, интересно, какие аргументы приводят менеджеры "отдельных риэлторских компаний

" в обоснование того, что цена по переуступке квартир в уже построенных корпусах должна быть одинаковой (или даже ниже) по сравнению с аналогичными по классу квартирами в перспективных №№ 17, 18

Разъясню разные аргументы риэлторов. Из принципиальных:
1) У застройщика льготная ипотека. При переуступке такая ипотека не предоставляется. Все остальные права передаются новому хозяину один в один. Если покупатель собирается брать кв. за 100% без ипотеки (как это сделал я), то наличие льготной ипотеки, за которую все-равно платить придется, не принципиально.
2) Люди, как правило, охотно обращаются к застройщику, полагая, что так дешевле и надежнее. У крупного застройщика хорошо поставлена реклама и есть имя. У риэлторов с этим хуже.
3) Еще одна причина, про которую риэлторы молчат. Чем активно работать, проще уламывать клиента-продавца все время снижать цену. И здесь в ход идут уже непринципиальные аргументы: срок ввода для покупателя не важен, этаж и вид из окна не важны, планировка тоже, площадь кв. не важна (что 31, что 35 кв.м - покупателю лишь бы дешевле), за ремонт покупатель платить не хочет и т.д.
Причины моей продажи - изменились жизненные обстоятельства, в том числе и место работы, куда из Опалихи ездить неудобно. О прибыли или уходе в нуль речи не идет, выйду в минус. Очевидно, это не самое лучшее время для продажи кв.
По поводу безопасности сделки скажу, что сопровождение можно провести через "Урбан риэлти", дочерняя компания "Урбан групп" (за счет продавца по договору оказания услуг). Покупатель может выбрать: ждать еще полтора года от момента ввода дома 5, сэкономив 350 тыс. (90 тыс за м кв.) или вселиться быстрее в уже построенную и понятную по расположению квартиру (100 тыс. за кв. м. Круг покупателей уже из-за ипотеки. Никаких подводных камней в предложении нет. Торг уместен.
Напомню моб. +7-903-285-03-41
  • AgioS, DrWatson, Ямаха и 2 другим это нравится

#36   Ольга

Ольга

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 48
  • Имя:Ольга
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 31 Май 2016 - 09:38

" в обоснование того, что цена по переуступке квартир в уже построенных корпусах должна быть одинаковой (или даже ниже) по сравнению с аналогичными по классу квартирами в перспективных №№ 17, 18

Разъясню разные аргументы риэлторов. Из принципиальных:
1) У застройщика льготная ипотека. При переуступке такая ипотека не предоставляется. Все остальные права передаются новому хозяину один в один. Если покупатель собирается брать кв. за 100% без ипотеки (как это сделал я), то наличие льготной ипотеки, за которую все-равно платить придется, не принципиально.
2) Люди, как правило, охотно обращаются к застройщику, полагая, что так дешевле и надежнее. У крупного застройщика хорошо поставлена реклама и есть имя. У риэлторов с этим хуже.
3) Еще одна причина, про которую риэлторы молчат. Чем активно работать, проще уламывать клиента-продавца все время снижать цену. И здесь в ход идут уже непринципиальные аргументы: срок ввода для покупателя не важен, этаж и вид из окна не важны, планировка тоже, площадь кв. не важна (что 31, что 35 кв.м - покупателю лишь бы дешевле), за ремонт покупатель платить не хочет и т.д.
Причины моей продажи - изменились жизненные обстоятельства, в том числе и место работы, куда из Опалихи ездить неудобно. О прибыли или уходе в нуль речи не идет, выйду в минус. Очевидно, это не самое лучшее время для продажи кв.
По поводу безопасности сделки скажу, что сопровождение можно провести через "Урбан риэлти", дочерняя компания "Урбан групп" (за счет продавца по договору оказания услуг). Покупатель может выбрать: ждать еще полтора года от момента ввода дома 5, сэкономив 350 тыс. (90 тыс за м кв.) или вселиться быстрее в уже построенную и понятную по расположению квартиру (100 тыс. за кв. м. Круг покупателей уже из-за ипотеки. Никаких подводных камней в предложении нет. Торг уместен.
Напомню моб. +7-903-285-03-41

Ох, Александр, моя квартира напротив Вашей, 165. Были бы деньги взяла бы не раздумывая и объединила квартиры в одну :bv:  Маме предложу, вдруг заинтересуется)


  • AgioS, DrWatson и flynn это нравится

#37   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 57
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 31 Май 2016 - 17:15

Ох, Александр, моя квартира напротив Вашей, 165. Были бы деньги взяла бы не раздумывая и объединила квартиры в одну :bv:  Маме предложу, вдруг заинтересуется)

Ольга, в любом случае спасибо!


  • AgioS это нравится

#38   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 57
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 01 Июнь 2016 - 00:49

"В словах риэлтора есть логика...
Риск недостроя минимальный, и существенно ниже рисков, возникающих при переуступке прав (вроде двойных продаж)... При таких раскладах, с точки зрения покупателя,  можно  попытаться сэкономить копейку, а в итоге попасть на рубль".

Ещё раз проконсультировался со своим менеджером от "Урбан групп" Ольгой Бутенко по поводу механизма сделки по переуступке. Оформление сделки (подготовка нового ДДУ с последующим его подписанием и регистрацией в госструктурах)проходит через "Урбан групп" - четко, по отработанной схеме. Собственно, аналогично первичной продаже. Двойной продажи квартиры быть не может, гарант - "Урбан групп". При этом деньги за квартиру передаются продавцу одновременно с получением покупателем нового зарегистрированного ДДУ под контролем менеджера "Урбан групп" (банковская ячейка и т.д., как положено).
Дополнительная помощь сторонних риэлторских структур не обязательна.
  • AgioS это нравится

#39   Levsha

Levsha

    Экспериментатор

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 332
  • Имя:Андрей Поляков
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 01 Июнь 2016 - 00:57

Алекс, отлично, но как быть с отсутствием ипотеки с господдержкой? 

Это решающий аргумент "против" для людей,  у которых нет несколько лямов на счету прямо сейчас.



#40   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 57
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 01 Июнь 2016 - 01:24

Алекс, отлично, но как быть с отсутствием ипотеки с господдержкой? 
Это решающий аргумент "против" для людей,  у которых нет несколько лямов на счету прямо сейчас.

К сожалению, круг покупателей по переуступке сужается, но не до нуля. Это может быть реально выгодное предложение для обладателей некоторого ресурса (наличка, другая недвижимость, валюта, совокупность ресурсов и др.). В конце концов, сам в свое время предпочел выложиться и оплатить сразу 100%, не завязываясь на многолетние выплаты % по ипотеке, пусть даже льготной.
  • AgioS, Александр и Ямаха это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


vk Митино О2 Mitino o2
Copyright © 2016 ЖК "Опалиха-О3"