Перейти к содержимому

 


Фотография

Переуступка дом 5


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 230

#96894   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 93
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 03 Май 2017 - 18:14


Обновление темы от 03.05.2017г.

Продается по переуступке ДДУ 1-комн. квартира, Пришвина, д. 5: 3 этаж 8-эт. монолитно-кирпичного дома, взнос полностью выплачен, без обременения. Дом принят в эксплуатацию в январе 2017г. Площадь по обмерам БТИ – 30,6 м2, в т.ч. комната + кухня-ниша – 20,6 м2, кладовая-гардероб – 1,5 м2, коридор – 4,3 м2, ванная + с/у – 4,2 м2; рационально организованная планировка; установлены межкомнатные стены. Дополнительно к 30,6 м2 – балкон 2,1 м2. Удачный вид на бульвар, запад, виден лес. На этаже 4 квартиры, грузовой лифт. Подведены все коммуникации.

Цена:  3140 тыс.       Собственник.   Моб. 8-903-285-03-41

Прикрепленные изображения

  • 8 Дом 5 проект.jpg
  • 1 Схема кв..JPG
  • 2 План.JPG
  • 3 Окна квартары.jpg
  • 4 Вид из окна.JPG
  • 5 Студия.JPG
  • 6 Клавовая в студии.JPG
  • 7 Ванная и с.-уз.JPG

  • Александр и clipsa это нравится


#1   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 93
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 26 Май 2016 - 16:40

Продается по переуступке 1-комн. квартира в доме 5, 5 этаж, 5 подъезд.  Площадь - 35,3 м2 (комн.-16, кухня – 9, коридор – 5,3, кладовая – 0,9 м2) + застекленная лоджия 2,9 м2, межкомнатные стены, не угловая. Удачный вид на бульвар, запад. Взнос полностью выплачен, без обременений.

Цена: 3290 тыс.

Отдельно оплачены также отделка под ключ класса «Комфорт» и кладовое помещение 4 м2 на цокольном этаже.

Вопросы – в личку.             Моб. тел. 8- 903-285-03-41

Прикрепленные изображения

  • Рис 1..jpg
  • Рис 2..jpg
  • Рис 4. 5 корп проект.jpg

Прикрепленные файлы


  • Руслан это нравится

#2   bagovnik

bagovnik

    эльф-домовик

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 568
  • Имя:Ольга
  • ГородКрасногорск

Отправлено 26 Май 2016 - 16:52

Алекс, разместите ссылку на конкретное Ваше объявление, пожалуйста, а не просто на авито.



#3   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 93
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 26 Май 2016 - 19:11

Алекс, разместите ссылку на конкретное Ваше объявление, пожалуйста, а не просто на авито.

Ссылка на более подробные объявления:

Из Рук в Руки     перейти к объявлению

ЦИАН          http://krasnogorsk.c...flat/142225396/



#4   Лютик

Лютик

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 7
  • Имя:Елена
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 27 Май 2016 - 23:48

Александр,
Ваше кладовое помещение в этом же доме № 5? Будете ли его продавать до продажи квартиры, если найдется покупатель?

#5   Ветер

Ветер

    Неуправляемая стихия

  • Модераторы
  • Cообщений: 5 088
  • Имя:Татьяна
  • Дом:5

Отправлено 28 Май 2016 - 05:51

С отделкой может выйти облом. Сертификат нельзя передавать третьим лицам.

#6   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 93
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 28 Май 2016 - 14:35

С отделкой может выйти облом. Сертификат нельзя передавать третьим лицам.

У меня не сертификат (выдавался некоторым покупателям как бонус от Урбана в отделные периоды времени, чтобы поддержать продажи, класс отделки - Стандарт), сертификат мне не выдавался. Я оплачивал за наличные Договор строительного подряда на отделку класса "Комфорт" - 406 тыс.руб, по 11,5 тыс. за кв.м, февраль 2016г.

Сейчас у подрядчика от Урбана ("Капстрой") цена подросла, и за мою кв. по указанному классу ремонта под ключ они возьмут более 430 тыс.руб.

Исхожу из фактических затрат 406 тыс. руб. за свой оплаченный ремонт, при этом нет проблем с передачей ремонта другому хозяину именно этой квартиры (35,3 кв.м), с менеджером от "Капстроя" вопрос обсуждался.

По переуступке ремонта торг уместен.


  • Ветер это нравится

#7   ОЛЕГ

ОЛЕГ

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 10
  • Имя:Олег

Отправлено 28 Май 2016 - 16:47

Минус в том, что у вас на площадке 11 однокомнатных квартир. Тоже продаю квартиру в 5 доме. 

 

http://opaliha-o3.co...a-1-k-v-5-dome/



#8   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 93
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 28 Май 2016 - 17:21

Минус в том, что у вас на площадке 11 однокомнатных квартир. Тоже продаю квартиру в 5 доме. 

 

http://opaliha-o3.co...a-1-k-v-5-dome/

Олег,

в подъезде № 5 дома № 5 действительно большие коридорные площадки, где расположено 11 квартир (см. поэтажный план): коридор налево - 4 квартиры, коридор направо - 6 квартир и 1 квартира у входа на объединенную площадку. Моя квартира находится в конце левого коридора, где находится 4 квартиры. Место нешумное. Брал однушку максимальной площади (тогда это было 35,3 кв. м), и чтобы не в углу дома была. Других вариантов не было.

Прикрепленные изображения

  • Поэтажн план.jpg


#9   Мила

Мила

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 157
  • Имя:Людмила
  • Дом:9

Отправлено 28 Май 2016 - 20:31

елы палы...вот жесть то....11 кв на один лифт...и это только один этаж :be:



#10   datfeel

datfeel

    #яурбангрупп

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 220
  • Имя:Олег
  • Дом:7

Отправлено 28 Май 2016 - 23:56

елы палы...вот жесть то....11 кв на один лифт...и это только один этаж :be:

Это не такая уж и проблема. Сейчас живу в доме где примерно так же, на 9м этаже, с лифтом нет проблем.

А в опалихе вообще малоэтажки, спуститься если что не проблема.


#яурбангрупп


#11   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 93
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 29 Май 2016 - 21:47

елы палы...вот жесть то....11 кв на один лифт...и это только один этаж :be:


Для данной квартиры на 5 этаже 8-этажного дома это действительно не самая большая проблема: пиковая нагрузка приходится с утра на спуск, при спешке спуститься по лестнице нет проблем, а потребность на подъем распределена во времени. К тому же из-за малоэтажности дома не все этажи активно пользуются лифтом, в отличие, например, от 25-этажного дома.
Инвентарь типа лыж, колес авто, снегокатов и прочее полезное имущество в условиях наших малогабариток вообще лучше хранить в кладовых помещениях на цокольном этаже.

#12   Ветер

Ветер

    Неуправляемая стихия

  • Модераторы
  • Cообщений: 5 088
  • Имя:Татьяна
  • Дом:5

Отправлено 29 Май 2016 - 22:16

Для данной квартиры на 5 этаже 8-этажного дома это действительно не самая большая проблема: пиковая нагрузка приходится с утра на спуск, при спешке спуститься по лестнице нет проблем

Если этот вопрос рассматривать со стороны здорового мужика - да, спуститься с 5 этажа не трудно и по лестнице. А молодой маме с коляской, инвалиду или пожилому человеку гораздо сложнее..
В нашем подъезде 88 квартир и 2 лифта. Скажу я Вам, очень неприятно, когда ломается один из них. Порой, стоя с коляской и малым дитём, приходилось пропускать несколько раз забитый до отказа лифт.
  • Мила это нравится

#13   clipsa

clipsa

    Житель

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 442
  • Имя:Екатерина
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 29 Май 2016 - 23:03

Мама с коляской, инвалид или пожилой человек вряд ли планирует свой выход из дома в час-пик.
Тут нет проблемы.
Вот у меня знакомая купила квартиру в Самолёте. 15 однушек на этаже в 22 этажном доме. Вот там этот вопрос актуален. А не в Опалихе.
  • Anna, AgioS, Александр и 2 другим это нравится

#14   Ветер

Ветер

    Неуправляемая стихия

  • Модераторы
  • Cообщений: 5 088
  • Имя:Татьяна
  • Дом:5

Отправлено 30 Май 2016 - 07:40

clipsa,  еще как планируют! Именно с самым малым дитём надо к 8 утра кровь сдавать. И прочие радости советских пережитков в наших поликлиниках((

Катя спалилась, сразу видно, что не ездит в общественном транспорте в часы пик)))


Сообщение отредактировал Ветер: 30 Май 2016 - 07:41

  • Мила это нравится

#15   lotoszhulik

lotoszhulik

    О_о

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 844
  • Имя:Трофимов Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:03

Отправлено 30 Май 2016 - 09:00

clipsa, еще как планируют! Именно с самым малым дитём надо к 8 утра кровь сдавать. И прочие радости советских пережитков в наших поликлиниках((
Катя спалилась, сразу видно, что не ездит в общественном транспорте в часы пик)))

Понятно дело, что в любом предложении есть плюсы и минусы. Может кому-то лифт нафик не нужен?)
В любом случае, удачи с продажей!

#16   Алекс

Алекс

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 93
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:5

Отправлено 30 Май 2016 - 09:26

Уважаемые однокашники по Опалихе О-3!

Хочу услышать Ваше мнение по сопоставлению цены продажи квартир в перспективных корпусах №№ 17, 18 и корпусах первой очереди, в частности корп. 5.

Обязательно ли цена по переуступке квартир в уже построенных корпусах должна быть одинаковой (или даже ниже) по сравнению с аналогичными по классу квартирами в перспективных №№ 17, 18. Не сочтите за навязчивость, но вопрос возник из личного общения с менеджерами отдельных риэлторских компаний.



#17   ONEgin

ONEgin

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 299
  • Имя:Александр
  • Дом:9

Отправлено 30 Май 2016 - 10:04

я думаю она должна быть выше, на сколько это уже другой вопрос.

 

Поделитесь причиной продажи?


Сообщение отредактировал ONEgin: 30 Май 2016 - 10:05


#18   clipsa

clipsa

    Житель

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 442
  • Имя:Екатерина
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 30 Май 2016 - 10:25

clipsa,  еще как планируют! Именно с самым малым дитём надо к 8 утра кровь сдавать. И прочие радости советских пережитков в наших поликлиниках((

Катя спалилась, сразу видно, что не ездит в общественном транспорте в часы пик)))

Ну ты же не каждый день ездишь кровь сдавать, Тань. 


  • JasperMorello это нравится

#19   BadSanta07

BadSanta07

    Ночной дозор

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 954
  • Имя:Тимур
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 30 Май 2016 - 10:49

clipsa,  еще как планируют! Именно с самым малым дитём надо к 8 утра кровь сдавать. И прочие радости советских пережитков в наших поликлиниках((

Катя спалилась, сразу видно, что не ездит в общественном транспорте в часы пик)))

Прошу прощения за флуд) Так сейчас кровь до 12-ти принимают вроде? Или это не во всех поликлиниках?

 

Уважаемые однокашники по Опалихе О-3!

Хочу услышать Ваше мнение по сопоставлению цены продажи квартир в перспективных корпусах №№ 17, 18 и корпусах первой очереди, в частности корп. 5.

Обязательно ли цена по переуступке квартир в уже построенных корпусах должна быть одинаковой (или даже ниже) по сравнению с аналогичными по классу квартирами в перспективных №№ 17, 18. Не сочтите за навязчивость, но вопрос возник из личного общения с менеджерами отдельных риэлторских компаний.

Я думаю что цена в квартире первой очереди однозначно должна быть выше, чем в корпусах 17-18, потому как дом уже скоро будет сдан в эксплуатацию, потом удаленность от ЖД тоже не маловажный фактор. Думаю в 17-18 шум от поездов будет гораздо выше чем в 5-м корпусе. Вот например во вложении видно что зона акустического дискомфорта в дневное время ( 55 дБА) заканчивается с южной стороны ЖД как раз на уровне 13-14 домов, то есть в 17-18 при открытых окнах будет гораздо шумнее чем в 5

 

Схема зон с особыми условиями использования территории поселения2012.jpg


  • AgioS, Леха, Вадик и еще 1 это нравится

#20   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 699
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 30 Май 2016 - 11:17

Тимур, интересная картинка, я думаю ее имеет смысл выложить в тему обсуждения шума поездов. Судя по ней, в ночное время всей О3 обеспечены дискомфортные "более 45 ДБА". У себя в середине комплекса я получу порядка 47-48 ДБА ночью (хорошо, что спальня во двор выходит). Конечно, часть звука дома 9+ закроют, но может и наоборот получиться. Наибольший шум будет от разгонов и торможений электричек, т.е. не от зоны самой станции. 


  • AgioS это нравится

Зевну, укроюсь с головою, будильник заведу на март. (Хокку о ДДУ).





Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


    Bing (1)

Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"