Перейти к содержимому

 


Фотография

Приемка квартиры.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 101

#1   Еленка

Еленка

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 175
  • Имя:Елена
  • Дом:7

Отправлено 06 Апрель 2016 - 21:32

Всем нам, я очень надеюсь, в скором времени предстоит принимать квартиру от застройщика. Для моей семьи это пока первый опыт. Соответственно, хотелось бы понимать на что обратить внимание при приеме и не забыть ничего. Есть идея разработать чек - лист на приемку квартиры (По идее нечто подобное должно быть у менеджера по качеству).Сам чек-лист можно разбить на две части:

1. Приемка самой квартиры (Т.е. без отделки)

2.Приемка отремонтированной квартиры.


Сообщение отредактировал Еленка: 06 Апрель 2016 - 21:35

  • Ольга и flynn это нравится

#2   Еленка

Еленка

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 175
  • Имя:Елена
  • Дом:7

Отправлено 06 Апрель 2016 - 21:36

НАшла один пример в инете:

Предлагаю обсудить, что необходимо проверить перед подписанием акта приемки, составить список и при необходимости пополнять.
Захватить уровень, фонарик для осмотра неосвещенных участков, зажигалку (герметичность стен и окон), лампочку(по возможности с патроном и ответвлением проводов), зарядку для тел(или отвертку-щуп для обнаружения фазы), раскладную табуретку (для проверки лампочек и крюков люстр)
 

  • потолок
    - ровный
    - без пятен и разводов
    - все верхние плинтусы присутствуют, стыки не бросаются в глаза, в том числе и по цвету краски
    - крюки для люстр присутствуют, держатся прочно
  • стены
    - обои не ободранные и не испачканные
    - без пузырей, ровные и хорошо проклеяны на стыках
    - плитка в ванной и туалете не треснутая, ровная, швы заделаны; по возможности простучать на предмет пустот
    - температура на внешних стыках стен в холодную погоду не сильно отличается от самой стены (герметичность)
    - стояки батарей прокрашены
    - вытяжка в кухне, санузлах работает (проверить зажигалкой)
  • окна
    - стеклопакеты не треснутые и не разбитые
    - все окна и форточки открываются относительно легко
    - открыть все окна/форточки и проверить целостность всех уплотнителей
    - могут быть зафиксированы в любом открытом положении (т.е. выровнены по вертикали)
    - вокруг рам сильно не сифонит, выглянуть и осмотреть рамы со стороны улицы
    - качество поклейки обоев на границе рамы и под подоконником, хотелось бы чтобы под обоями не прощупывался большой объем пены (пощупать, потыкать иголкой)
    - по краям подоконников пластиковые заглушки, стык с подоконником проклеен герметиком(?)
    - проверить, простите, запах мочи на балконах. правда не понятно как в случае обнаружения предъявить...
  • пол
    - сильно не прогибается, в том числе у стен, не гуляет в стороны
    - не вспучен, все стыки ровные, нет перепада высот
    - плинтусы и уголки все на месте, плотно прилегают к обоям
    - пороги присутствуют и закреплены
    - плитка ровная, не шатается и не треснута, швы заделаны; по возможности простучать на предмет пустот
  • двери (в кухню, санузлы, кладовку, межкомнатные, в кухню)
    - дверное полотно соответствует ожиданиям (глухое или со стеклом посередине)
    - не поцарапана поверхность дверей, наличник, ручки
    - могут быть зафиксированы в любом открытом положении (т.е. выровнены по вертикали)
    - ровно закрываются и не цепляются за раму
    - наличник плотно прилегает к обоям и хорошо зафиксирован с обеих сторон дверного косяка
    - в санузлах функционирует "задвижка"
    - входная дверь закрывается плотно, оба замка работают, номер соответствует
    - пластиковые короба для коммуникаций установлены аккуратно и защелкнуты
    - проверить дверной звонок и по возможности домофон
    - установлены ограничители открывания всех дверей
  • электрика
    - пластик на розетках и они сами не болтается
    - все розетки работают (принести с собой компактный ночник/зарядку для телефона): 4 шт на комнату, в кухне 6(?) шт (плита, вытяжка, две двойных), в ванной, 3 в коридоре (4ка), при входе в туалеты, в кладовке(?)
    - свет должен быть проведен во все комнаты, кухню, туалет, совмещенный санузел, кладовку, коридор (х2 в 4ке), перед кладовкой
    - проверить работу всех выключателей света и наличие фазы на проводе (если будут патроны, запастись лампочкой)
    - проверить розетку для плиты
    - по возможности устроить короткое замыкание и проверить УЗО
    - шкаф с автоматами открывается нормально
    - кВч в акте приемки совпадают с показаниями счетчика
    - автоматы отключают группы розеток согласно схеме
    - короба для входных групп смонтированы аккуратно
    - после заселения можно проверить наличие сигнала в антенном кабеле на площадке и соответствие его оказанию данной услуги в платежной квитанции
    - наверное, еще как-то можно проверить работоспособность пожарных датчиков и сигнализаций (индикаторы?)
  • санузлы
    - кубометры в акте приемки совпадают с показаниями всех 4 счетчиков
    - краны надежно перекрывают воду (
    - ванна проклеена герметиком
    - все раковины установлены устойчиво и проклеены герметиком
    - из кранов, душа и кран-букс не подтекает
    - оба унитаза устойчивы, зафиксированы, слив работает
    - раковины, унитазы и их бочки без трещин и сколов
    - все подводки и сливы герметичны и не подтекают
    - люки для доступа к магистральному водоснабжению открываются нормально, в застеночной нише сухо
    - полотенцесушитель герметичен и греет (если есть ГВС, были прецеденты протечек)
    - ванна без сколов и деформаций, стоит устойчиво (присесть на край, залезть и пошатать)
    - наклон ванны должен быть к сливу воды, все ножки зафиксированы
    - под ванной установлен "экран", закреплен и нормально открывается
  • балкон
    - роль-ставни беспрепятственно ходят в направляющих, не болтаются
    - уплотнители и "щетки" на месте
    - вокруг остекления нет щелей
    - в случае дождя ничего не подтекает
  • батареи
    - греют (если есть ГВС)
    - регулятор вращается
    - сверху установлены "колпаки"

Сообщение отредактировал Еленка: 06 Апрель 2016 - 21:37

  • Aleksandr и flynn это нравится

#3   Дмитрий

Дмитрий

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 637
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 06 Апрель 2016 - 21:36

Всем нам, я очень надеюсь, в скором времени предстоит принимать квартиру от застройщика. Для моей семьи это пока первый опыт. Соответственно, хотелось бы понимать на что обратить внимание при приеме и не забыть ничего. Есть идея разработать чек - лист на приемку квартиры (По идее нечто подобное должно быть у менеджера по качеству).Сам чек-лист можно разбить на две части:

1. Приемка самой квартиры (Т.е. без отделки)

2.Приемка отремонтированной квартиры.

Рановато еще. Перед приемкой эту тему обсосут вдоль и поперек


.


#4   Еленка

Еленка

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 175
  • Имя:Елена
  • Дом:7

Отправлено 06 Апрель 2016 - 21:38

Думаете рано? Ремонт уже вовсю обсуждается.


Сообщение отредактировал Еленка: 06 Апрель 2016 - 21:40


#5   Дмитрий

Дмитрий

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 637
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 06 Апрель 2016 - 21:56

Думаете рано? Ремонт уже вовсю обсуждается.

Ремонт это трудоёмкий процесс на месяцы. А приемка квартиры 30 мин


  • vika это нравится

.


#6   Ветер

Ветер

    Неуправляемая стихия

  • Модераторы
  • Cообщений: 4 099
  • Имя:Татьяна
  • Дом:5

Отправлено 06 Апрель 2016 - 22:44

Дмитрий, ну и что, а я бы послушала. Интересно, что нам посоветуют профессионалы строительства.
  • Ольга это нравится

#7   bosyak

bosyak

    Ценитель

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 537
  • Имя:Денис
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 06 Апрель 2016 - 23:38

Без отделочных работ список проверок будет довольно краток думаю...

"У каждого своя собачка в голове" ©  :af:


#8   flynn

flynn

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 568
  • Имя:Александр
  • Дом:11

Отправлено 07 Апрель 2016 - 10:10

Есть прекрасный видос в интернете.

Там мужик и с лампочкой и со свечкой и даже на камеру со свидетелями:)

Скрытый текст


Сообщение отредактировал flynn: 07 Апрель 2016 - 10:11

  • Ольга, Еленка, BUDi и 2 другим это нравится

#9   doris

doris

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Евгения
  • Дом:11

Отправлено 07 Апрель 2016 - 19:43

Видео пришли, пожалуйста ))
Мне интересно, хоть ещё очень рано.
А вдруг неожиданно сдадут квартиры скоро-скоро )

#10   Ветер

Ветер

    Неуправляемая стихия

  • Модераторы
  • Cообщений: 4 099
  • Имя:Татьяна
  • Дом:5

Отправлено 07 Апрель 2016 - 21:43

flynn, я честно пыталась посмотреть, но этот косноязычный товарищ вывзвывает раздражение....

#11   doris

doris

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Евгения
  • Дом:11

Отправлено 07 Апрель 2016 - 22:07

Посмотрела )) какой-то он странный )
  • Ветер это нравится

#12   Voisine

Voisine

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 618
  • Имя:Elena
  • Дом:4

Отправлено 19 Апрель 2016 - 19:41

*
Популярное сообщение!

В Солнечной системе уже начали квартиры принимать) Порадуемся за "соседей по Урбану"
И видео приемки одной из квартир)

  • Наталия, Леха, Ozzi и 18 другим это нравится

#13   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 819
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 19 Апрель 2016 - 20:03

*
Популярное сообщение!

В Солнечной системе уже начали квартиры принимать) Порадуемся за "соседей по Урбану"
И видео приемки одной из квартир)

Оператору руки бы оторвал - снимал все, что попало, кроме нужных вещей.

Как-то порадоваться не получается:

1. первый этаж реально низкий.

2. китайская входная дверь, открывающаяся консервным ножом - под замену. Замок двери не понятен.

3. электрощиток в квартире (неожиданно!) на 3 автомата + УЗО - скорее всего тоже под замену.

4. вент.труба из кухни (?) через санузел под потолком - это песня!

5. стеклопакет на балконе однокамерный, в квартире двухкамерный (кажется). Рама похоже узкая - 55 мм, вместо нормальных 70 см. Подоконник и откосы делать с установленными и зацементированными окнами - мучение.

6. Верх стен газоблоков запенили вместо закладывания раствором - халтура. Толщина несущих пилонов больше толщины кладки - уйдет куча цемента на выравнивание или останется ступенька.

7. На балконе вроде есть гидроизоляция рубероидом, в санузле - не рассмотрел.

8. Шахта не заложена, есть фильтры грубой очистки и счетчики на воду, подробнее не видно.

Одно радует - потолочные плиты и стены более или менее ровные. Трубы отопления - металл.


  • Наталия, AgioS, Александр и 7 другим это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#14   Voisine

Voisine

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 618
  • Имя:Elena
  • Дом:4

Отправлено 19 Апрель 2016 - 20:10

Леха, спасибо за комментарии! А можно ли это все эти косяки указывать при подписании акта сдачи-приемки, чтобы застройщик их переделывал?
  • AgioS и Леха это нравится

#15   Александр

Александр

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 601
  • Имя:Александр
  • Дом:5

Отправлено 19 Апрель 2016 - 20:18

Вен труба полный пипец ((((((((((((



#16   Levsha

Levsha

    Экспериментатор

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 332
  • Имя:Андрей Поляков
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 19 Апрель 2016 - 20:19

Леха, а цемент, который на балконе обтекает как фондю - это норм?

 

Оператор, похоже, то ли оптимист, то ли слишком долго квартиру ждал. Я вот что-то слегка приуныл. Блин, труба, маленькая площадь,  вид из окна, что из одного, что из другого,  как-то безрадостно.

"Это че за порнуха?" - похоже, самый частый вопрос при приемке.


  • Леха это нравится

#17   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 819
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 19 Апрель 2016 - 20:24



Леха, спасибо за комментарии! А можно ли это все эти косяки указывать при подписании акта сдачи-приемки, чтобы застройщик их переделывал?

Voisine, заставить переделывать можно только то, что не соответствует ДДУ и/или нарушает СНиПы и ГОСТы. Труба под потолком формально не нарушение, как и большая часть из указанного мной. Вот если бы замок входной двери или окно заедало, или из него дуло - это нарушение; если номиналы автоматов в щитке не соответствуют нагрузке - это тоже нарушение, текущие краны - нарушение и т.п. 


При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#18   Дмитрий

Дмитрий

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 637
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 19 Апрель 2016 - 20:26

4. вент.труба из кухни (?) через санузел под потолком - это песня!

Да это шляпа полная, можно только посочувствовать жильцам первых этажей


  • Наталия и Мила это нравится

.


#19   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 819
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 19 Апрель 2016 - 20:26

Леха, а цемент, который на балконе обтекает как фондю - это норм?

 

Оператор, похоже, то ли оптимист, то ли слишком долго квартиру ждал. Я вот что-то слегка приуныл. Блин, труба, маленькая площадь,  вид из окна, что из одного, что из другого,  как-то безрадостно.

"Это че за порнуха?" - похоже, самый частый вопрос при приемке.

Левша, цемент на балконе - это самая мелкая фигня из увиденного, я даже не стал про это писать, устраняется элементарно, в отличие, скажем, от разницы толщин кладки и пилонов.


  • AgioS и Levsha это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#20   Levsha

Levsha

    Экспериментатор

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 332
  • Имя:Андрей Поляков
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 19 Апрель 2016 - 20:30

Леха, мое чувство прекрасного, тем не менее, сильно пострадало )


  • Леха это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


vk Митино О2 Mitino o2
Copyright © 2016 ЖК "Опалиха-О3"