Сообщений в теме: 101

[Еленка]

Всем нам, я очень надеюсь, в скором времени предстоит принимать квартиру от застройщика. Для моей семьи это пока первый опыт. Соответственно, хотелось бы понимать на что обратить внимание при приеме и не забыть ничего. Есть идея разработать чек - лист на приемку квартиры (По идее нечто подобное должно быть у менеджера по качеству).Сам чек-лист можно разбить на две части:

1. Приемка самой квартиры (Т.е. без отделки)

2.Приемка отремонтированной квартиры.

Сообщение отредактировал Еленка: 06 Апрель 2016 - 21:35

[Еленка]

НАшла один пример в инете:

Предлагаю обсудить, что необходимо проверить перед подписанием акта приемки, составить список и при необходимости пополнять.
Захватить уровень, фонарик для осмотра неосвещенных участков, зажигалку (герметичность стен и окон), лампочку(по возможности с патроном и ответвлением проводов), зарядку для тел(или отвертку-щуп для обнаружения фазы), раскладную табуретку (для проверки лампочек и крюков люстр)
 

• потолок
  - ровный
  - без пятен и разводов
  - все верхние плинтусы присутствуют, стыки не бросаются в глаза, в том числе и по цвету краски
  - крюки для люстр присутствуют, держатся прочно
• стены
  - обои не ободранные и не испачканные
  - без пузырей, ровные и хорошо проклеяны на стыках
  - плитка в ванной и туалете не треснутая, ровная, швы заделаны; по возможности простучать на предмет пустот
  - температура на внешних стыках стен в холодную погоду не сильно отличается от самой стены (герметичность)
  - стояки батарей прокрашены
  - вытяжка в кухне, санузлах работает (проверить зажигалкой)
• окна
  - стеклопакеты не треснутые и не разбитые
  - все окна и форточки открываются относительно легко
  - открыть все окна/форточки и проверить целостность всех уплотнителей
  - могут быть зафиксированы в любом открытом положении (т.е. выровнены по вертикали)
  - вокруг рам сильно не сифонит, выглянуть и осмотреть рамы со стороны улицы
  - качество поклейки обоев на границе рамы и под подоконником, хотелось бы чтобы под обоями не прощупывался большой объем пены (пощупать, потыкать иголкой)
  - по краям подоконников пластиковые заглушки, стык с подоконником проклеен герметиком(?)
  - проверить, простите, запах мочи на балконах. правда не понятно как в случае обнаружения предъявить...
• пол
  - сильно не прогибается, в том числе у стен, не гуляет в стороны
  - не вспучен, все стыки ровные, нет перепада высот
  - плинтусы и уголки все на месте, плотно прилегают к обоям
  - пороги присутствуют и закреплены
  - плитка ровная, не шатается и не треснута, швы заделаны; по возможности простучать на предмет пустот
• двери (в кухню, санузлы, кладовку, межкомнатные, в кухню)
  - дверное полотно соответствует ожиданиям (глухое или со стеклом посередине)
  - не поцарапана поверхность дверей, наличник, ручки
  - могут быть зафиксированы в любом открытом положении (т.е. выровнены по вертикали)
  - ровно закрываются и не цепляются за раму
  - наличник плотно прилегает к обоям и хорошо зафиксирован с обеих сторон дверного косяка
  - в санузлах функционирует "задвижка"
  - входная дверь закрывается плотно, оба замка работают, номер соответствует
  - пластиковые короба для коммуникаций установлены аккуратно и защелкнуты
  - проверить дверной звонок и по возможности домофон
  - установлены ограничители открывания всех дверей
• электрика
  - пластик на розетках и они сами не болтается
  - все розетки работают (принести с собой компактный ночник/зарядку для телефона): 4 шт на комнату, в кухне 6(?) шт (плита, вытяжка, две двойных), в ванной, 3 в коридоре (4ка), при входе в туалеты, в кладовке(?)
  - свет должен быть проведен во все комнаты, кухню, туалет, совмещенный санузел, кладовку, коридор (х2 в 4ке), перед кладовкой
  - проверить работу всех выключателей света и наличие фазы на проводе (если будут патроны, запастись лампочкой)
  - проверить розетку для плиты
  - по возможности устроить короткое замыкание и проверить УЗО
  - шкаф с автоматами открывается нормально
  - кВч в акте приемки совпадают с показаниями счетчика
  - автоматы отключают группы розеток согласно схеме
  - короба для входных групп смонтированы аккуратно
  - после заселения можно проверить наличие сигнала в антенном кабеле на площадке и соответствие его оказанию данной услуги в платежной квитанции
  - наверное, еще как-то можно проверить работоспособность пожарных датчиков и сигнализаций (индикаторы?)
• санузлы
  - кубометры в акте приемки совпадают с показаниями всех 4 счетчиков
  - краны надежно перекрывают воду (
  - ванна проклеена герметиком
  - все раковины установлены устойчиво и проклеены герметиком
  - из кранов, душа и кран-букс не подтекает
  - оба унитаза устойчивы, зафиксированы, слив работает
  - раковины, унитазы и их бочки без трещин и сколов
  - все подводки и сливы герметичны и не подтекают
  - люки для доступа к магистральному водоснабжению открываются нормально, в застеночной нише сухо
  - полотенцесушитель герметичен и греет (если есть ГВС, были прецеденты протечек)
  - ванна без сколов и деформаций, стоит устойчиво (присесть на край, залезть и пошатать)
  - наклон ванны должен быть к сливу воды, все ножки зафиксированы
  - под ванной установлен "экран", закреплен и нормально открывается
• балкон
  - роль-ставни беспрепятственно ходят в направляющих, не болтаются
  - уплотнители и "щетки" на месте
  - вокруг остекления нет щелей
  - в случае дождя ничего не подтекает
• батареи
  - греют (если есть ГВС)
  - регулятор вращается
  - сверху установлены "колпаки"

Сообщение отредактировал Еленка: 06 Апрель 2016 - 21:37

[Дмитрий]

Всем нам, я очень надеюсь, в скором времени предстоит принимать квартиру от застройщика. Для моей семьи это пока первый опыт. Соответственно, хотелось бы понимать на что обратить внимание при приеме и не забыть ничего. Есть идея разработать чек - лист на приемку квартиры (По идее нечто подобное должно быть у менеджера по качеству).Сам чек-лист можно разбить на две части:

1. Приемка самой квартиры (Т.е. без отделки)

2.Приемка отремонтированной квартиры.

Рановато еще. Перед приемкой эту тему обсосут вдоль и поперек

[Еленка]

Думаете рано? Ремонт уже вовсю обсуждается.

Сообщение отредактировал Еленка: 06 Апрель 2016 - 21:40

[Дмитрий]

Думаете рано? Ремонт уже вовсю обсуждается.

Ремонт это трудоёмкий процесс на месяцы. А приемка квартиры 30 мин

[Ветер]

Дмитрий, ну и что, а я бы послушала. Интересно, что нам посоветуют профессионалы строительства.

[bosyak]

Без отделочных работ список проверок будет довольно краток думаю...

[flynn]

Есть прекрасный видос в интернете.

Там мужик и с лампочкой и со свечкой и даже на камеру со свидетелями:)

Скрытый текст

Сообщение отредактировал flynn: 07 Апрель 2016 - 10:11

[doris]

Видео пришли, пожалуйста ))
Мне интересно, хоть ещё очень рано.
А вдруг неожиданно сдадут квартиры скоро-скоро )

[Ветер]

flynn, я честно пыталась посмотреть, но этот косноязычный товарищ вывзвывает раздражение....

[doris]

Посмотрела )) какой-то он странный )

[Voisine]

В Солнечной системе уже начали квартиры принимать) Порадуемся за "соседей по Урбану"
И видео приемки одной из квартир)

[Леха]

В Солнечной системе уже начали квартиры принимать) Порадуемся за "соседей по Урбану"
И видео приемки одной из квартир)

Оператору руки бы оторвал - снимал все, что попало, кроме нужных вещей.

Как-то порадоваться не получается:

1. первый этаж реально низкий.

2. китайская входная дверь, открывающаяся консервным ножом - под замену. Замок двери не понятен.

3. электрощиток в квартире (неожиданно!) на 3 автомата + УЗО - скорее всего тоже под замену.

4. вент.труба из кухни (?) через санузел под потолком - это песня!

5. стеклопакет на балконе однокамерный, в квартире двухкамерный (кажется). Рама похоже узкая - 55 мм, вместо нормальных 70 см. Подоконник и откосы делать с установленными и зацементированными окнами - мучение.

6. Верх стен газоблоков запенили вместо закладывания раствором - халтура. Толщина несущих пилонов больше толщины кладки - уйдет куча цемента на выравнивание или останется ступенька.

7. На балконе вроде есть гидроизоляция рубероидом, в санузле - не рассмотрел.

8. Шахта не заложена, есть фильтры грубой очистки и счетчики на воду, подробнее не видно.

Одно радует - потолочные плиты и стены более или менее ровные. Трубы отопления - металл.

[Voisine]

Леха, спасибо за комментарии! А можно ли это все эти косяки указывать при подписании акта сдачи-приемки, чтобы застройщик их переделывал?

[Александр]

Вен труба полный пипец ((((((((((((

[Levsha]

Леха, а цемент, который на балконе обтекает как фондю - это норм?

 

Оператор, похоже, то ли оптимист, то ли слишком долго квартиру ждал. Я вот что-то слегка приуныл. Блин, труба, маленькая площадь,  вид из окна, что из одного, что из другого,  как-то безрадостно.

"Это че за порнуха?" - похоже, самый частый вопрос при приемке.

[Леха]

Леха, спасибо за комментарии! А можно ли это все эти косяки указывать при подписании акта сдачи-приемки, чтобы застройщик их переделывал?

Voisine, заставить переделывать можно только то, что не соответствует ДДУ и/или нарушает СНиПы и ГОСТы. Труба под потолком формально не нарушение, как и большая часть из указанного мной. Вот если бы замок входной двери или окно заедало, или из него дуло - это нарушение; если номиналы автоматов в щитке не соответствуют нагрузке - это тоже нарушение, текущие краны - нарушение и т.п. 

[Дмитрий]

4. вент.труба из кухни (?) через санузел под потолком - это песня!

Да это шляпа полная, можно только посочувствовать жильцам первых этажей

[Леха]

Леха, а цемент, который на балконе обтекает как фондю - это норм?

 

Оператор, похоже, то ли оптимист, то ли слишком долго квартиру ждал. Я вот что-то слегка приуныл. Блин, труба, маленькая площадь,  вид из окна, что из одного, что из другого,  как-то безрадостно.

"Это че за порнуха?" - похоже, самый частый вопрос при приемке.

Левша, цемент на балконе - это самая мелкая фигня из увиденного, я даже не стал про это писать, устраняется элементарно, в отличие, скажем, от разницы толщин кладки и пилонов.

[Levsha]

Леха, мое чувство прекрасного, тем не менее, сильно пострадало )