Перейти к содержимому

 


Фотография

Ипотека- как сэкономить?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 163

#161   Мидори

Мидори

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 268
  • Имя:Юлия
  • ГородМосква
  • Дом:1.1

Отправлено 25 Октябрь 2016 - 23:01

По поводу ставок по вкладу: не должна уменьшиться ставка по уже открытому вкладу так просто, это закреплено договором. Было как-то, что Тинькофф банк как-то умудрился и снизил клиентам ставки по вкладам, они массово судились и выиграли дело, банк оштрафовали за недобросовестную конкуренцию.


А я открывала вклад через приложение, там ставка была выше. Так что по факту на руки никакой договор и не получала :)

#162   hoft

hoft

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 459
  • Имя:Александр
  • ГородМосква
  • Дом:14

Отправлено 26 Октябрь 2016 - 10:17

Я не говорил, про равномерность или не равномерность распределения - это и так понятно - платежи аннуитетные. Я говорил о стоимости денег - это немного другое. Про инфляцию я согласен только в том случае, когда доход растёт пропорционально уровню инфляции - если у Вас это так я хочу у Вас работать. А в условиях падения РЕАЛЬНЫХ доходов населения, какая нафиг разница на уровень инфляции, при том, что цены растут пропорционально инфляции, а вот доходы населения нет. И как люди получают 45 тыс руб при платеже в 15 тыс, так и продолжают получать, при этом свободных денег остаётся всё меньше и меньше. 

 

Ну у меня за последние 10 лет доход вырос в разы . Но я студентом был 10 лет назад ещё был :ah:  Очень мало где индексируют каждый год ЗП, как правило добиться индексации можно только через грамотно написанную, волшебную бумажку с надписью "резюме".

 

 

 

Проценты как раз распределены равномерно. Их всегда 11. И банк не берет ничего с вас вперед. Неравномерно распределен ваш основной долг, который уменьшается. И ничего банк не "стрежет", как вы выразились, сразу. Если посмотрите в график платежей, это всегда 11% годовых в пересчете на прошедшие дни, на остаток долга

Я и не писал вроде, что процент не равномерный, я писал, что 11 тыс процентов как в примере, мы платим в самом начале, а со временем сумма уменьшается.

 

Я с Вами все таки не соглашусь. От замены понятия неравномерно распределен мой основной долг или  неравномерно распределен мой основной процент по кредиту ничего не меняется, мы платим сначала процент, потом закрываем основной долг.

 

В любом случае мы приняли правила этой игры и по другому лично для меня купить квартиру с адекватной квадратурой нет возможности. :bu:

 

 

Carbonkid, я еще ни разу не вносила досрочные платежи (пока только 3 месяца в ипотеке). Не знаете как в Сбере это делается? Надо просто в отделение прийти зараннее (как сильно заранее?) и просто операционисту заявление написать? Или надо заявление своему менеджеру по ипотеке писать? 

 

Можно в любом Сбербанке Московской области вносить досрочку, в Московских отделениях Сбер банка нельзя. 


  • Бриз это нравится

#163   Murzay

Murzay

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 52
  • Имя:Андрей
  • Дом:11

Отправлено 26 Октябрь 2016 - 11:21

На заседании правительства:

"Мы решили, что оснований для повышения цен нет. Поэтому цены будут повышаться без оснований".

Это к теме про инфляцию и "рост" реальных доходов населения))

Сообщение отредактировал Murzay: 26 Октябрь 2016 - 11:22

  • Наталья77 и Бриз это нравится

#164   Natalya

Natalya

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 167
  • Имя:Наталья
  • ГородНахабино
  • Дом:7

Отправлено 26 Октябрь 2016 - 11:41

ИМХО, с экономической точки зрения правильная цель - это максимально(насколько это возможно) уменьшить сумму выплаченных банку процентов, потому что тело кредита никуда не денется и его придется возвращать в полном объему в любом случае. и для этого варианта заплатить 10-го выгоднее.

когда я брала кредит, я рассчитала, что мне надо 3 года на погашение, но посоветовалась с подругой, которая работает в сбере в ипотечном центре, и она мне сказала, лучше взять с запасом на 4 года, т.к. погашая досрочно и так тело кредита будет уменьшаться, а значит и проценты за оставшуюся часть, то есть переплата итоговая будет меньше, и ежемесячный платеж будет меньше, а значит комфортнее для жизни, вдруг деньги на что-то другое понадобятся

и я оформила на 4 года, конечно, общий размер процентов по сравнению с 3 годами больше, но мы могли позволить себе ездить в отпуск и при частичном досрочном погашении получилась такая картина: я выплатила кредит за полтора года, в первом графике у меня размер процентов был примерно 600 тыс, а я их выплатила фактически 270 тыс.

и основной долг я погашала сразу, как только появлялись лишние деньги (по совету подруги, и сотрудницы в банке мне это подтвердили, что лучше не ждать срока), мне пересчитывали график платежей, по которому в дату платежа мне оставалось оплатить только уменьшившиеся проценты

и действительно, в графике платежей видно, что в ежемесячной сумме сначала большая часть состоит из процентов, а меньшая из основного долга, потом их соотношение меняется с каждым месяцем, проценты становятся меньше, поэтому лучше в первое время максимально возможно гасить основной долг, чтобы уменьшить проценты на остаток 


  • Наталья77, Carbonkid и Мидори это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 7

0 пользователей, 6 гостей, 0 анонимных


    Bing (1)

vk Митино О2 Mitino o2
Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"