Перейти к содержимому

 


Фотография

Замеры БТИ


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 106

#1   ТатьянаCh

ТатьянаCh

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 88
  • Имя:Татьяна
  • Дом:4

Отправлено 31 Октябрь 2015 - 11:27

Привет, всем будущим соседям!

На этой неделе получила тревожные новости о том, как УГ сдает квартиры :bu: .

 

На работе две мои коллеги приобрели квартиры в ЖК Город набережных. И вот им позвонили и сообщили, что можно приходить и забирать ключи. :bq: 

И, представьте себе, обе квартиры  выросли на 1,2 кв метра. 

 

Тут история идет двумя путями:

 

Первая коллега - решила не терять время и приехала сразу с дизайнером. И на радостях подписывает акт приемки квартиры, и потом ей говорят: "Ну, а теперь нам, пожалуйста, заплатите 100тыщ.". Тут срабатывает щелчок в голове, и она понимает, что что-то не так. Решили сравнить с замерами дизайнера. :bn:  И оказывается, что никакого +1,2 квадрата нет. 

Менеджеры от УГ говорят - обращайтесь в суд, если не согласны. И проводите общие замеры БТИ. Она обращается в БТИ, а там по данному комплексу очередь из таких же как и она на два месяца вперед. 

 

Вторая - Приехала, узнала об увеличении, подписывать акты отказалась. На каждом акте написала, что с замерами не согласна. И ждет так же когда освободится БТИ. Но УГ от нее не требует денег.

 

Так что вот так, уважаемые. Кого с самого начала смущал данный пункт в договоре - правильно. Но, к сожалению, УГ ни в какую данный пункт не видоизменял, по крайней мере у нас это не удалось.

 

Вспомните про это когда вам будут давать подписывать разные бумажки о приемке квартиры :bv: .


Сообщение отредактировал ТатьянаCh: 31 Октябрь 2015 - 11:29

  • Гражданин, veravera, Irine и 5 другим это нравится

#2   Влад

Влад

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Владислав
  • Дом:3

Отправлено 31 Октябрь 2015 - 12:04

Я вот недопонимаю один момент в этом всем. При сдаче дома,то есть при получении застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию даётся Заключение о соответствии в которое включена процедура обмера БТИ.В чем прикол заказывать обмер у тех кто по идее уже это делал и если впринципе выявить нарушение это уже вина БТИ а не УГ как я понимаю. P.S.Прошу не кидаться кирпичами если туплю ибо дилетант пока в этом всем :) Просто логически не срастается это все.
  • Александр это нравится

#3   artem20

artem20

    Старожил

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 191
  • Имя:Артём
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 31 Октябрь 2015 - 12:08

Основная разница будет в том, что во втором обмере покупатель будет присутствовать и наглядно убедиться есть дополнительные метры или нет.



#4   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 3 006
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 31 Октябрь 2015 - 12:14



Привет, всем будущим соседям!

На этой неделе получила тревожные новости о том, как УГ сдает квартиры :bu: .

 

На работе две мои коллеги приобрели квартиры в ЖК Город набережных. И вот им позвонили и сообщили, что можно приходить и забирать ключи. :bq:

И, представьте себе, обе квартиры  выросли на 1,2 кв метра. 

 

Тут история идет двумя путями:

 

Первая коллега - решила не терять время и приехала сразу с дизайнером. И на радостях подписывает акт приемки квартиры, и потом ей говорят: "Ну, а теперь нам, пожалуйста, заплатите 100тыщ.". Тут срабатывает щелчок в голове, и она понимает, что что-то не так. Решили сравнить с замерами дизайнера. :bn:  И оказывается, что никакого +1,2 квадрата нет. 

Менеджеры от УГ говорят - обращайтесь в суд, если не согласны. И проводите общие замеры БТИ. Она обращается в БТИ, а там по данному комплексу очередь из таких же как и она на два месяца вперед. 

 

Вторая - Приехала, узнала об увеличении, подписывать акты отказалась. На каждом акте написала, что с замерами не согласна. И ждет так же когда освободится БТИ. Но УГ от нее не требует денег.

 

Так что вот так, уважаемые. Кого с самого начала смущал данный пункт в договоре - правильно. Но, к сожалению, УГ ни в какую данный пункт не видоизменял, по крайней мере у нас это не удалось.

 

Вспомните про это когда вам будут давать подписывать разные бумажки о приемке квартиры :bv: .

ТатьянаCh, не вижу в этих ситуациях большой проблемы. Замеры площади квартиры обычно делаются с подписанием акта приема-передачи ДВУМЯ сторонами. Если одну из сторон измерения не устраивают, тогда этот человек вправе не подписывать Акт и не забирать ключи. Нет акта - нет факта передачи квартиры, нет начислений на коммуналку. Если УГ захочет денег, тогда в его же интересах поскорее уладить вопрос со спорной площадью, а не посылать клиента в БТИ.

Если вынуждают подписывать, можно заплатить за приписанные несуществующие метры (если есть деньги), как в ГАИшном протоколе написать несогласие в Акте и потом все оспаривается в суде, с компенсацией морального вреда.

Там другой вопрос: при подписании Акта УГ обычно подсовывает подписать договор с УК, которые многие (под шампусик) подмахивают не читая. А зря.


При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.


#5   Влад

Влад

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Владислав
  • Дом:3

Отправлено 31 Октябрь 2015 - 12:20

Понятно,просто я к тому что ,тут скорее БТИ косяк,если на самом деле отсутствуют заявленные метры,а не УГ. А то что могут построить и побольше,это момент понятный.

#6   Галя

Галя

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 85
  • Имя:Галина
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 31 Октябрь 2015 - 13:11

Понятно,просто я к тому что ,тут скорее БТИ косяк,если на самом деле отсутствуют заявленные метры,а не УГ. А то что могут построить и побольше,это момент понятный.

УГ не виноват, а деньги за лишние метры ему заплатим. Может из этих денег и БТИ имеет свои %. Если замерят без меня и получится больше, не поверю, буду перепроверять, сначала пусть знакомые измерят, кто в этом разбирается, скажут действительно больше, заплачу ОК, если пытались таким образом обмануть, это уже другая история будет.


  • ТатьянаCh и Марибэль это нравится

#7   SeTa

SeTa

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 535
  • Имя:Сергей

Отправлено 31 Октябрь 2015 - 13:25

кроме БТИ кто еще может измерить площадь квартиры? кадастровый может измерить?



#8   Влад

Влад

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Владислав
  • Дом:3

Отправлено 31 Октябрь 2015 - 13:41

УГ не виноват, а деньги за лишние метры ему заплатим. Может из этих денег и БТИ имеет свои %. Если замерят без меня и получится больше, не поверю, буду перепроверять, сначала пусть знакомые измерят, кто в этом разбирается, скажут действительно больше, заплачу ОК, если пытались таким образом обмануть, это уже другая история будет.


Ну если "лишние" ,то врятли заплатим :) Насчёт, что перепроверять в этой ситуации надо ,это само собой. Я пытался понять чья вина в появлении лишних метров,так как подавать в суд на всех и вся себе дороже. И я к тому же и подводил тематику,что проверять БТИ через БТИ как то это все сплошное БТИ,имеет ли ещё кто то официальное право на обмер вот что интересно.Что бы не просто померяли,а дали официальное заключение.

#9   ТатьянаCh

ТатьянаCh

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 88
  • Имя:Татьяна
  • Дом:4

Отправлено 31 Октябрь 2015 - 13:58

Первоначальные замеры проводил не БТИ г.Химки, а какойто горьковский (кажется так называется) БТИ.
И если их замеры кпжуься сомнительны, тогда уже идут обращения в головной БТИ г.Химки

#10   Влад

Влад

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Владислав
  • Дом:3

Отправлено 31 Октябрь 2015 - 14:49

Ну вот так уже понятней,будем надеяться Красногорское БТИ более адекватное :)
  • Ветер это нравится

#11   Дмитрий

Дмитрий

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 696
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 31 Октябрь 2015 - 16:41

Для начала я думаю нужно поправить тему, назвать просто "Замеры БТИ"

Так как УГ здесь не при чем.


  • Леха это нравится

.


#12   Дмитрий

Дмитрий

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 696
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 31 Октябрь 2015 - 16:48

С 1 января 2013 года замеры квартир для кадастрового паспорта официально могут осуществлять ТОЛЬКО кадастровые инженеры (до 2013 этим занимались как раз БТИ)

Кадастровый инженер может быть в качестве ИП или в качестве работника юрлица. БТИ тут выступает в качестве юрлица в составе которого трудятся кадастровые инженеры.


  • gordonswing, ELL и Nastya это нравится

.


#13   Дмитрий

Дмитрий

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 696
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 31 Октябрь 2015 - 16:58

 

И, представьте себе, обе квартиры  выросли на 1,2 кв метра. 

Такое может быть и это прописано в договоре. Так же может быть ошибка измерений

 

 Она обращается в БТИ, а там по данному комплексу очередь из таких же как и она на два месяца вперед. 

В БТИ маленькая зарплата и неквалифицированные специалисты. Если нужно проверить - обращайтесь, это мой профиль. Помогу проверить площади намного быстрее


  • Александр, Еленка, Соколова и 5 другим это нравится

.


#14   Дмитрий

Дмитрий

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 696
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 31 Октябрь 2015 - 17:06

Основная разница будет в том, что во втором обмере покупатель будет присутствовать и наглядно убедиться есть дополнительные метры или нет.

Вот это заблуждение, так как площадь считают на компьютере (нужно сначало ее построить в графической программе)


.


#15   DNK

DNK

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 054
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 31 Октябрь 2015 - 17:08

Так что вот так, уважаемые. Кого с самого начала смущал данный пункт в договоре - правильно. Но, к сожалению, УГ ни в какую данный пункт не видоизменял, по крайней мере у нас это не удалось.

 

Вспомните про это когда вам будут давать подписывать разные бумажки о приемке квартиры :bv: .

А у меня у знакомого по факту квартира оказалась меньше на 3 метра, застройщик ничего не возвращает, так как в договоре написано, что если по результатам обмера площадь отличается менее чем на 10% - никто никому ничего не должен)))



#16   Александр

Александр

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 744
  • Имя:Александр
  • Дом:5

Отправлено 31 Октябрь 2015 - 18:21

А у меня у знакомого по факту квартира оказалась меньше на 3 метра, застройщик ничего не возвращает, так как в договоре написано, что если по результатам обмера площадь отличается менее чем на 10% - никто никому ничего не должен)))

Вообще не важно, что написано в договорах.

Важно как это трактуется законодательством. 

Надо обратится к квалифицированным юристам.



#17   ONEgin

ONEgin

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 181
  • Имя:Александр
  • Дом:9

Отправлено 31 Октябрь 2015 - 18:49

а какой механизм? т.е. нанимаешь кадастрового инженера, он после обмеров получает другую цифру, дальше что? суд? 

и как суд должен понять что нанятый мной инженер все измерил верно?



#18   Дмитрий

Дмитрий

    Жилец

  • Актив
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 696
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 31 Октябрь 2015 - 19:24

а какой механизм? т.е. нанимаешь кадастрового инженера, он после обмеров получает другую цифру, дальше что? суд? 

и как суд должен понять что нанятый мной инженер все измерил верно?

Суд назначает независимую экспертизу


.


#19   ШураБалаганов

ШураБалаганов

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 126
  • Имя:Александр
  • Дом:3

Отправлено 31 Октябрь 2015 - 19:53

В О2 у нас было превышение на 0,9 метра. Без доплаты. Потом делали ремонт с перепланировкой и промежуточные обмеры совпадали с изначальными от УГ. По военной ипотеке, по договору, вообще никто никому ничего при превышении/уменьшении не должен. Сначала напрягся :) Но это ж не последний комплекс у них. Опрокидывать так покупателей - себе дороже выйдет. Им ещё Митино О2 продавать. Если мне вместо 46 попытаются 20 мсдать, я молчать не буду  :ag:  И несущие конструкции там зачастую по периметру квартиры расположены, просто так туда-сюда стенки не подвигаешь.



#20   Влад

Влад

    Прохожий

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 21
  • Имя:Владислав
  • Дом:3

Отправлено 31 Октябрь 2015 - 20:07

Вообще странно все же ,по мимо обмеров ,объект должен соответствовать проектной документации и вот что самое не понятное,что это за проект который до момента обмера не понятен по площади.Существуют инженерные нормы нагрузки на перекрытия и т.д.,тот же момент с отоплением дома расчёт на одно а по факту нагрузка по площади больше,коммуникации не резиновые,вообще можно долго тему мусолить. А так с каждой квартиры по метру по метру,вот так дома потом и складываются в стопочку :) Хотя чего это я так удивляюсь,мы же автомобили ВАЗ выпускаем и ничего ездят даже :)




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"