Перейти к содержимому

 


Фотография
* * * * - 5 Голосов

Сроки сдачи


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 935

#49650   bagovnik

bagovnik

    эльф-домовик

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 274
  • Имя:Ольга
  • ГородКрасногорск

Отправлено 12 Апрель 2016 - 10:28

*
Популярное сообщение!

Сроки строительства согласно проектным декларациям:

Скрытый текст

  • Ольга, Леха, Игорян и 7 другим это нравится

#1   Тиль

Тиль

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 32
  • Имя:Юрий
  • Дом:6

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 01:49

Соседи, как думаете дома будут сдавать в срок который прописан в договоре или могут раньше? Работают ударными темпами, дома строятся - чего там делать до 2018 года? ( в договоре по 6 дому прописано что ключи январь/февраль 2018). Может в договоре срок больше для подстраховки? Урбану выгодно раньше сдавать или выгоды в этом нет никакой? Как думаете? 

Прикрепленные изображения

  • 6f92d7be7227.JPG

  • arctic, Бриз, ОльгаА и 3 другим это нравится

#2   Ветер

Ветер

    Неуправляемая стихия

  • Модераторы
  • Cообщений: 4 222
  • Имя:Татьяна
  • Дом:5

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 03:53

Сдать раньше - выгодно Урбану в любом случае.
Во-первых, это реклама, привлекающая тех, кто боится недостроя. В наше время актуально))
Во-вторых, сдав дома, УГ перестаёт нести расходы по обслуживанию(отопление, свет, уборка мусора и прочие)
Уверена, что первые дома будут готовы гораздо раньше сроков договора, но проведут ли раньше времени ГК - большой вопрос.
  • arctic и ОльгаА это нравится

#3   Александр

Александр

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 657
  • Имя:Александр
  • Дом:5

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 05:00

Тань, ну какие расходы они будут нести?

Дом стоит, коммуникации проведены, территория убрана и готова к гос приёмке.

Но никто не топит, электричество на всякие нужды не расходует. Пускай стоит. Им то что? Деньги давно собраны за квартиры.

Единственный экономически обоснованным фактором может быть то, что являясь аффилированной к УГ управляющая компания захочет пораньше начать получать прибыль от обслуживания. И то эта спешка будет спорной, ибо они несколько лет именно с момента сдачи в эксплуатацию дома будут стабильно сидеть на этой игле.



#4   Александр

Александр

    Старожил

  • Актив
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 657
  • Имя:Александр
  • Дом:5

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 05:14

И вообще меня удивляет, когда на форуме говорят "строят ударными темпами".

А что они такого строят. Обычное среднеэтажное жильё с одной стороны 8 этажей, а с другой вообще 4.

У меня почти 30 этажей построили менее чем за 2 года, а в нашем ДДУ стоит по 2 года на эти маленькие дома.

А вот, если этажей было бы в 3-4 раза больше наш пыл по поводу "быстро строят" сразу ушел бы на нет.

Ничего они не строят быстро. Хватит себя обманывать. 8 этажей можно сдавать за год спокойно.


Сообщение отредактировал Александр: 29 Октябрь 2015 - 05:17

  • Юстас, gordonswing, Kuksik и 2 другим это нравится

#5   KislyjKass

KislyjKass

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 49
  • Имя:Viktor
  • Дом:3

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 07:01

Ничего они не строят быстро. Хватит себя обманывать. 8 этажей можно сдавать за год спокойно.


Согласен, если бы они при монолитных работах уже фасад гнали и окна втыкали, плюс гнали инженерку (внутрянку) то это другое дело. Сроки позволяют поочередно выполнять работы)) зато знаю что приемка работ у подрядиков ведется оч строго

#6   realdere

realdere

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 89
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 09:46

Обещания:

 

дома 5, 7, 9 - 4 квартал 2016

 

дома 3, 4, 6 - 3 квартал 2018

 

школа - май 2018

 

ДОУ, и др. - 3 квартал 2018 ?

 

Обещания.JPG

 


  • Леха и BadSanta07 это нравится

#7   sammikhail

sammikhail

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 248
  • Имя:Михаил
  • Дом:4

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 09:55

Обещания:

 

дома 5, 7, 9 - 4 квартал 2016

 

дома 3, 4, 6 - 3 квартал 2018

 

школа - май 2018

 

ДОУ, и др. - 3 квартал 2018 ?

 

attachicon.gifОбещания.JPG

4 дом по ДДУ в 2017 сдается


  • Бриз это нравится

#8   Ermolaeva

Ermolaeva

    Новосел

  • Актив
  • PipPipPip
  • Cообщений: 115
  • Имя:Юлия
  • Дом:5

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 10:05

Я надеялась, что садик сдадут со сдачей первых домов...


  • Аня это нравится

#9   Игорян

Игорян

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 215
  • Имя:Игорь
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 10:17

хммм, я считал что 6й дом это 1я очередь...


  • ola это нравится

#10   DNK

DNK

    Старожил

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 850
  • Имя:Дмитрий
  • ГородМосква
  • Дом:9

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 10:17

Я надеялась, что садик сдадут со сдачей первых домов...

Ой ну на это не стоит даже рассчитывать - ИМХО.

Если верить их обещалкам про 4 кв. 2016 года, то остался год, а на месте садика даже еще конь не родился, который должен там валяться.

Тут проходила информация, что будет какой-то садик в 7 доме на первом этаже, но этот наверное будет коммерческий. У меня у знакомых дитё в такой ходит - 30 000 в месяц платят.


  • Sosedka, Ветер и Бриз это нравится

#11   Бриз

Бриз

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 498
  • Имя:Ольга
  • Дом:4

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 10:23

хммм, я считал что 6й дом это 1я очередь...

 

Ну да, равно как и 4й



#12   Игорян

Игорян

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 215
  • Имя:Игорь
  • ГородМосква
  • Дом:6

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 10:29

Ну да, равно как и 4й

А по мнению УГ получается что вторая. Посмотрите картинку выложенную sammikhail



#13   Бриз

Бриз

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 498
  • Имя:Ольга
  • Дом:4

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 10:38

А по мнению УГ получается что вторая. Посмотрите картинку выложенную sammikhail

 

И что, ДДУ теперь отменяется что ли? ))

 

2.3. Срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома: 29 марта 2017 года.

Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику: в течение 3 (трех) месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения Участником финансовых обязательств по Договору. 


Сообщение отредактировал Бриз: 29 Октябрь 2015 - 10:44


#14   Skarl

Skarl

    МотопАдонАк

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 109
  • Имя:SergeY
  • ГородКрасногорск
  • Дом:5

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 10:39

Тань, ну какие расходы они будут нести?

Дом стоит, коммуникации проведены, территория убрана и готова к гос приёмке.

Но никто не топит, электричество на всякие нужды не расходует. Пускай стоит. Им то что? Деньги давно собраны за квартиры.

Вот это заблуждение человека, не связанного с громадными проектами:

Бабло с дольщиков = 40%

Свои средства = 30%

КРЕДИТ В БАНКЕ = 30%

Чем быстрее построишь, тем больше будут стоить квартиры в продаже - выгоднее инвестиции - тем быстрее отдашь денег банку - меньше потерь на проценты.

 

ИМХО.

Проценты примерные.

:rolleyes:


  • Natalya, nbd, Соколова и 5 другим это нравится

#15   Бриз

Бриз

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 498
  • Имя:Ольга
  • Дом:4

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 10:43

2.3. Срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома: 29 марта 2017 года.

Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику: в течение 3 (трех) месяцев с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения Участником финансовых обязательств по Договору. 



#16   realdere

realdere

    Новичок

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 89
  • Имя:Дмитрий
  • Дом:5

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 11:06

Вот это заблуждение человека, не связанного с громадными проектами:

Бабло с дольщиков = 40%

Свои средства = 30%

КРЕДИТ В БАНКЕ = 30%

Чем быстрее построишь, тем больше будут стоить квартиры в продаже - выгоднее инвестиции - тем быстрее отдашь денег банку - меньше потерь на проценты.

 

ИМХО.

Проценты примерные.

:rolleyes:

 

Застройщик обычно привлекает проектное финансирование в виде кредитной линии. Меньше строишь - меньше проценты за пользование кредитными средствами. Привлеченные денежные средства дольщиков для застройщика ,если их много получено, выгодно прокручивать как можно дольше. Тут надо считать, что выгоднее: пользоваться привлеченными под 0% деньгами дольщиков или уменьшать кредиторскую задолженность достраивая дома и реализуя квартиры.


  • Ermolaeva, gordonswing и Бриз это нравится

#17   neighbour

neighbour

    Жилец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 814
  • Имя:.

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 11:11

Застройщик обычно привлекает проектное финансирование в виде кредитной линии. Меньше строишь - меньше проценты за пользование кредитными средствами. Привлеченные денежные средства дольщиков для застройщика ,если их много получено, выгодно прокручивать как можно дольше. Тут надо считать, что выгоднее: пользоваться привлеченными под 0% деньгами дольщиков или уменьшать кредиторскую задолженность достраивая дома и реализуя квартиры.

Так они деньги дольщиков и прокручивают... Вон даже митино строить стали)
Не очень понятно, в чем выгода от простоя жилого комплекса или от затягивания стройки

#18   Мария0903

Мария0903

    Новосел

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 150
  • Имя:Мария
  • ГородМосква
  • Дом:4

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 11:14

Обещания:

 

дома 5, 7, 9 - 4 квартал 2016

 

дома 3, 4, 6 - 3 квартал 2018

 

школа - май 2018

 

ДОУ, и др. - 3 квартал 2018 ?

 

attachicon.gifОбещания.JPG

По 4 дому в договоре стоит 31.марта 2017, ключи до 30 июня, но не как не 2018 год!!!!



#19   Бриз

Бриз

    Домовой

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 498
  • Имя:Ольга
  • Дом:4

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 11:15

Застройщик обычно привлекает проектное финансирование в виде кредитной линии. Меньше строишь - меньше проценты за пользование кредитными средствами. Привлеченные денежные средства дольщиков для застройщика ,если их много получено, выгодно прокручивать как можно дольше. Тут надо считать, что выгоднее: пользоваться привлеченными под 0% деньгами дольщиков или уменьшать кредиторскую задолженность достраивая дома и реализуя квартиры.

 

Получается, что они могут ни хрена не строить дом, а просто крутить денежки, сколько им заблагорассудится?  :ak:



#20   Леха

Леха

    Информированный реалист

  • Модераторы
  • Cообщений: 2 917
  • Имя:Алексей
  • ГородМосква
  • Дом:7

Отправлено 29 Октябрь 2015 - 11:17

Вот это заблуждение человека, не связанного с громадными проектами:

Бабло с дольщиков = 40%

Свои средства = 30%

КРЕДИТ В БАНКЕ = 30%

Чем быстрее построишь, тем больше будут стоить квартиры в продаже - выгоднее инвестиции - тем быстрее отдашь денег банку - меньше потерь на проценты.

 

ИМХО.

Проценты примерные.

:rolleyes:

Skarl, все правильно написал, от себя добавлю еще одну вещь: есть БДР (баланс доходов и расходов), а есть БДДС (баланс движения денежных средств). Если оборотки, или cashflow, не хватает на быструю стройку (аренда техники, з/п рабочим в три смены и пр.), а продажи тухлые, по кредитам звенит margin call, то при самых выгодных пропорциях денег в тройке "свои деньги+заемные+предоплаты" стройка будет невозможна. Надеюсь, у УГ грамотные счетоводы.   


  • flynn это нравится

При любом ремонте в наших условиях самым дорогим материалом являются нервные клетки.





Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных


vk Митино О2 Mitino o2
Copyright © 2017 ЖК "Опалиха-О3"